买房心得

买房子要想从合同上给自己占便宜基本上是不可能的事情，因为人家大不了不卖给你：）而且现在的房产开发商证件基本上都齐全，其实我当初买房子的时候那个开发商的证还不全呢，不过我还是买了，因为我觉得买房子主要应该注意以下几点：
1、周围环境，最好能够住在远离公路，并且封闭、自成一体的，并且周围将来的规划中不会出现挡住视线的建筑物。像那种独独的一栋楼，将来安全成问题。我现在的小区就是四个高层自成一体，全封闭的，还有保安24小时值班，很安全。小区内的设施一般实际都会和宣传册上的有差别，以目前的社会状态，差得不多还是可以忍受的，我现在住的小区目前和当初宣传册上的差别不是很大，好像就差了一个喷水池：）不过有各种保健设备，秋千啊什么的，可以像电视剧里面一样，在夜晚和女朋友坐在秋千上说话，惬意！还有一个比较大的空地可以用来打羽毛球之类的活动，感觉很好！

2、房子结构，无论多大，房间结构一定要合理，买的时候都是建筑面积，自己可以去现场看看，虽然都是毛坯房，不过还是可以看出将来的使用面积到底有多大，怎么布局的，光线、朝向等等其实都是应该纳入决策的重要因素，有的房间结构不合理，将来装修的时候要多花钱不说，住进去总会感觉不爽，我的一个朋友买的115平米的房子最后感觉还不如我100平米的房子宽敞呢。

3、物业，很多人只是关心房子的价钱，而很少考虑物业的价钱，这是不对的，依照目前的情况，大多是开始的头一年物业由房产开发商指定，其实将来如果不是很严重的话一般都不会换物业的，所以也就意味着将来物业上交的钱以及物业的管理问题才是你的心头大患！我买房子的时候开发商承诺物业费不超过7毛/平米，现在实际是4毛/平米。给你们说，甲级物业不一定就那么好，非甲级的也不一定就不好，我那个小区的物业公司就很不错！
事例一：我装修后，物业还专门上来做一次检查，结果发现原来的外壁墙有空洞，于是物业就联系开发商给我修补，并且按照我装修用过的材料重新给我装修，连最后的卫生都打扫了，我一分钱没多掏，就是晚住了1个多月。
事例二：保安严格管理，所有的东西进来可以，出去要房主带领。如果你发现有推销的，直接在家里用对讲给物业一说，物业就来人把他赶跑了，还给你上门倒个谦
事例三：家里还没按电话，在公司联系家里人可以直接打电话到物业，物业就会通过对讲直接与家里联系，帮你传达
事例四：平时超市里买了很多东西，保安会帮你送到家
事例五：家里要在墙上安个镜子，直接给物业一联系，物业派人上来给你一装，收个成本费，还给你开收据呢
……
我说这些的意思就是大家最好能够在买房子的时候尽可能的问清楚将来的物业情况，然后可以到这个物业公司管理的小区咨询一下。

还有就是最好能够找个朋友认识买房子的售楼处的人，可以打折呢！我当时就正好有个朋友认识给我卖房的售楼小姐，结果省了一些钱。