工程合同的变更、转让和终止

1. 合同变更

合同变更，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人依法经过协商，对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。
注意：合同主体和合同内容，二选一变化合同主体变更时，一般不发生合同内容的变更，而在合同内容变更之时，合同的主体也是不变的。如果合同的主体和合同的内容同时发生变更，实际上已经是一个新的合同了。

2. 合同变更的注意事项

(1) 合同变更须经当事人双方协商一致
(2) 变更须遵循法定的程序
(3) 合同变更的内容必须明确规定

3. 工程变更估价的原则(三种情况)：

(1) 变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以改单价变更工程费用。
(2) 工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础换算新单价或价格。
(3) 变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的价格。

4.变更后合同价款的确定程序

 工程变更发生后，承包人在 14 天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
 承包人在 14 天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项工程变更不涉及合同价款的变更。
 工程师收到变更工程价款报告之日起 7 天内，予以确认。
 工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起 14 天后变更工程价款报告自行生效。

5 合同权利的转让

(一)合同权利的转让范围
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
①根据合同性质不得转让；
②按照当事人约定不得转让；
③依照法律规定不得转让。
(二)合同权利的转让应当通知债务人
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
(三)债务人对让与人的抗辩
债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

6.合同义务的转让

合同义务转移分为两种情况：
一是合同义务的全部转移，在这种情况下，新的债务人完全取代了旧的债务人，新的债务人负责全面履行合同义务；
二是合同义务的部分转移，即新的债务人加入到原债务中，与原债务人一起向债权人履行义务。债务人不论转移的是全部义务还是部分义务，都需要征得债权人同意。未经债权人同意，债务人转移合同义务的行为对债权人不发生效力。

7.合同的终止

合同的终止，是指依法生效的合同，因具备法定的或当事人约定的情形，合同的债权、债务归于消失，债权人不再享有合同的权利，债务人也不必再履行合同的义务。
《合同法》规定有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
①债务已经按照约定履行；
②合同解除；
③债务相互抵消；
④债务人依法将标的物提存；
⑤债权人解除债务；
⑥债权债务同归于一人；
⑦法律规定或者当事人约定终止的其他情形。