买房子的时候,不管是二手房,还是新房都需要签订购房合同。但是,签订购房合同时有很多注意事项,特别是二手房。
1.检查是否是公房出售。注意公有住房原来是属于单位所有的,改建后出售。一些公司对房屋仍有优先收购权。因此,大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
2.检查房子里是否存在共有人。目前,在二手房交易中,许多房子是共有的,但只有一方与买方签订了合同,没有得到共有人的同意。如果共有人不想卖掉它,即使你已经签了购买合同,它也会被视为无效。
3.检查房屋是否已出租,因为从法律上讲,承租人享有优先购买权。与此同时,检查房屋是否有抵押。如已抵押,房屋转让须先征得抵押人同意。