本文介绍了利用数据挖掘技术进行店铺选址的重要性，强调了销售额预测在选址决策中的关键作用。通过数据挖掘，企业可以避免主观因素影响，综合考虑多种因素，实现自动化预测，降低预测误差，提高选址准确性。文中以帆软FineBI为例，展示了数据挖掘在实际项目中的应用，包括特征工程、模型构建、优化和应用，以及在实际业务中的效果，例如年销售额预测误差仅为17.736万，远低于人为预测。
店铺选址在生活中是经常接触到的，而且店铺选址对于企业的策略制定、营业额等都有直接或间接的影响，所以， 店铺选址并不是一个陌生的词。实际来讲店铺选址的最终落地点是店铺的未来一段时间的销量，企业通过预测店铺未来销量与开店标准对比，决定是否开这个店铺。因此，新店选址的过程也是做新店销量预测的过程。
新店为什么要选址？
长期性投资？
对于一个企业来讲，当外部环境发生变化时，除了店铺之外的其他经营因素都可以随之进行相应调整。但是“店址”一经确定就难以变动，因为店铺具备长期性和固定性，所以店铺是属于长期性的投资，选择一个好的地址来开店铺对于企业来讲是必要的。
企业营收的决定性因素？
《孙膑兵法》有语曰：“天时、地利、人和，三者不得，虽胜有秧。”店铺对于企业而言，就是地利因素，只要占有地利优势，就可以吸引顾客。实践证明，在商品质量、服务水平、价格等基本相同的条件下，店铺所处的地理位置不同，最终的经济效益也可能有非常大的差距，这就是“地利”的作用。
制定经营目标与经营战略的重要依据？
企业在制定经营战略、目标以及在做投入规划时会考虑很多因素，其中包括对店铺的研究，比如店铺投入产出比的评估、店铺顾客群体构成、客流量等，都是店铺的附属属性，而这些对于企业制定战略计划等有着重大作用。
如何给店铺选址？
在做店铺选址时，有四个普遍的问题：这个地方人流量/客流量怎么样？这个地方周围的人消费水平怎么样？店铺开在这个地方销售额怎么样？这个地方符合企业商品的定位吗？
人流量/客流量如何衡量？
如何来衡量人流量？分为直接和间接两种方法，直接方法就是通过数学或者人为判定手段来直接统计店铺所在区域的人流量；间接方法则是通过诸如区域规划，商场、学校分布等相关的数据来侧方面映射人流量。
消费水平如何衡量？
消费水平的衡量主要是根据城市或者区域的收入水平以及区域人群工作性质分布等方面来进行统计衡量。
符合商品定位吗？
店铺地址是否符合商品定位，需要考虑店铺所在区域的文化环境、消费时尚以及店铺的形象特征等，对于这些因素来讲， 很难找到量化的标准。
销售额如何推断？
一个店铺的选址最终落地点还是在于销售额，企业关注的也是一个店铺开了之后每年能够赚多少钱，能带来多大的收益。销售额的判断主要是根据历史销售数据、竞争对手的销售额情况以及上述几个因素的综合考虑，从而在做店铺选址的时候能够估算到一个店铺未来一段时间的销售额。
店铺选址新利器：数据挖掘
大多数企业现在做新店铺选址时都是依靠简单的数学统计分析与人为经验加成下的主观判断，这种方法得出的结果会带有很强的个人感情色彩以及容易受局部数据影响而作出错误决定，从而导致最后店铺选址的结果并不可靠， 一个新店铺的销售额预估值与实际销售额存在极大的偏差。
但是使用数据挖掘来预测新店铺销售额则不会存在上述问题，其相对人为预估有如下几个优势：
不受人为主观情感影响
店铺选址时，人为做销售额预估会有一定的主观成分在里面，可能会主
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