投资写字楼的标准在于租金的状况

耀光-OFFICE写字楼房东直租网：在我国许多城市，住所的租金报答只需两三个百分点，但出资者仍然趋之若鹜。问其原因，许多出资者会说，我赚的是房子增值的钱，租金有就有，没有就没有。正因如此，有些出资客购买住所后并不租赁，由于未租赁过的房子出售时价格会更高，比租赁那一点点租金报答要合算。
　　虽然都是房地产，但写字楼出资和住所出资大有不同，假如以住所的出资方法来出资写字楼，或许最后获得的报答会很不幸。住所出资能够不垂青租金报答，但写字楼出资十分垂青租金报答，乃至能够说，租金报答是决定写字楼出资的最重要因素。

现在，住所相对紧缺，二手住所的需求量大，接手二手住所的有自住客，也有出资客，横竖接手的人许多，一套二手住所放盘，很快就能卖出去，而且价格往往不错。与此相反，二手写字楼需求市场十分窄，接手二手写字楼的几乎只需出资客，但现在广州推售的写字楼许多，出资客可选择的物业许多，除非情况特别，不然出资客很少接盘二手写字楼。阳光家缘数据显示，今年上半年，广州二手写字楼的成交面积仅为6万平方米，缺乏一手写字楼成交的十分之一，可见写字楼的二手买卖市场远远没有生长起来，与二手住所成交占半壁河山的市场彻底没有可比性。在一个成交如此低迷的市场，二手写字楼不是想卖就能卖出去的，而且，买写字楼的都是精明的出资客，想要在他们身上挣钱难度很大。
　　此外，比较住所，写字楼的管理费、电费等费用都较高，且不说甲级写字楼，即便乙级写字楼每平方米每月的管理费都有或许要十多块，加上其他费用，一套近百平方米写字楼一个月的本钱或许就要几千元，假如空租，本钱会十分高。最好的方法当然是租出去，让租客承当高本钱。
　　因而，在出资写字楼之前，一定要了解、判别写字楼能不能很快租出去、租金报答高不高。

如何判别？首要要看写字楼所在区域的商务气氛浓不浓。这个道理许多出资者都懂。但许多出资者不懂，有些区域商务气氛虽然浓，但写字楼并不一定简单租赁、租金并不一定很高。像广州科学城，这儿写字楼许多，且有很多国际500强企业在此办公，商务气氛较浓，惋惜，就现阶段来说，这儿的写字楼并不简单租赁、租金也不算太高。原因是这儿大部分企业都是自己盖写字楼，对租用写字楼的需求并不大。在了解一个区域商务气氛的时分，不能只看企业数量多不多、写字楼数量多不多，还需要了解进驻企业的特色、企业对写字楼的需求等。
　　其次，要了解想出资的写字楼是不是区域地标，即便价格贵一些，能选择地标性写字楼就出资地标性写字楼。许多企业进驻一个区域，只需资金许可，都会优先选择地标性物业，由于这样会建立企业高大上的形象，更简单得到商业伙伴的认同，添加做生意的成功率；同时，在地标物业办公也能够让生意伙伴更加便利找上门来。只需多人想进驻，租金当然会高、租赁肯定会快。
　　此外，还有物业管理、停车位数量、写字楼本身本质等，也是考量写字楼能否很快租出去、租金高不高的因素。