提前还贷有“坑”？房产抵押经营贷避坑指南（十六大常见问题）

一、自己去银行还是找专人办理？

贷款这事儿，说起来容易，办起来可不简单。银行的大门敞开，但门槛却不低。很多人觉得自己资质不错，结果一申请才发现，条件这儿那儿都不符合，最后搞得心力交瘁，贷款还没着落。

其实，找个靠谱的专业的人是个不错的选择。能根据你的具体情况和需求，匹配最适合你的贷款方案，还能帮你省去跑腿的麻烦。当然，一定的也得擦亮眼睛，别被忽悠了。

二、抵押经营贷有何风险？

1. 选银行方案要合适，别被拒贷了，不然还款压力大还耽误事。

2. 不同银行产品期限不同，选错了可能得加资金成本。

3. 受托支付和三方账户得合规，资金安全最重要。

4. 别乱用钱，不然银行会抽贷的。专业的事交给专业的人做吧。

5. 过营业执照时，得找个符合银行要求的公司。

6. 在深圳选银行，得找有网点的，不然麻烦多。

三、抵押贷款需要公司吗？

房产抵押贷款分两种：抵押经营贷款和抵押消费贷款。经营贷款需要公司做辅助资料，利率低（2.8%-3.8%），还款方式灵活；消费贷款则不需要公司，但利率相对较高(普遍3.6%-5%)。选哪种，得看你的需求和实际情况。

四、房子还有贷款，能再抵押吗？

房子还在还贷中，也能再抵押。方法有两种：不赎楼直接二押和赎楼转案再抵押。二押给银行利息低但放款慢，给金融机构利息高但放款快。赎楼转案再抵押，就是把原来的贷款还清，再抵押给新银行，这样可以降低利息，还能多出一些资金额度。

五、办理抵押贷款要准备啥资料？

资料准备得齐全，贷款申请才能顺利。一般来说，你需要准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件、个人近半年流水等个人资料。如果是经营贷款，还得提供营业执照、公章、财务章等公司资料。

六、整个流程需要多久？

从申请到放款，时间因贷款类型和具体情况而异。红本抵押贷款和二押抵押贷款一般需要15天左右；赎楼转案再抵押则可能需要25到35天，主要时间花在赎楼上。下完户后一般3-5个工作日批贷，有银行能更快放款。

七、整个流程有哪些费用？

费用方面，得看你的贷款方案和具体情况。比如过户公司（5000左右）、公证（1000左右）、赎楼（万5-万8一天）、评估、中介等费用都可能有。在选择贷款方案时，一定要问清楚费用明细，避免后期产生不必要的纠纷。

八、抵押经营贷提前还款有违约金吗？

提前还款通常没违约金，选正规银行就行。

九、老破小能贷吗？

能，一般银行接受30年内房龄的，有些能到40、50年，甚至60年。

十、办理过程中要出面几次？

出面次数也取决于你的贷款类型和选择的中介服务。以赎楼转案再抵押为例，你可能需要在银行面签填贷款申请、赎楼公司填赎楼申请、原抵押银行提前还款、放款后填放款申请等四次左右出面。

十一、夫妻双方都是好单位但不让有营业执照，能贷吗？

能，有些银行产品可以，或者找朋友帮忙做抵贷不一。

十二、贷款用途有限制吗？

是的，贷款用途是有限制的。一般来说，资金不能直接用于投资类用途，比如买房、炒股等。银行会监控你的资金流向，如果发现违规使用，可能会要求你提前还款。

十三、放款是到个人账户还是公司对公？

这个得看你的贷款用途和银行的要求。一般来说，大部分贷款款项都是打到个人账户的，但也有部分需要打到公司对公账户。

十四、为啥要第三方收款账户？

经营贷是专款专用的，银行怕钱乱花，所以直接打给进货的公司，这样更保险。这个进货的公司就是第三方账户。

十五、贷后发票问题？

抵押经营贷大多零售业务，一般不需要发票。但有部分对公业务银行会要求。

十六、放款后会有资金追回和回流的问题吗？

确实存在资金回流的问题，但这也是可以避免的。只要你在申请贷款时明确用途，不违规使用资金，一般就不会有问题。当然，如果你对这方面不太了解，建议咨询专业的人。

总之，房产抵押贷款这事儿，说起来简单，但实际操作起来却有很多细节需要注意。希望这篇文章能帮到你，让你在申请贷款时少走弯路。