租房要注意的问题

1.       不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

2.       事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。验证房东的有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。

3.       新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑； 旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。

4.       租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

5.       如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。房屋非人为损害，由房东负责维修。

6.       要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

7.       什么时候起租，租期多长。

8.       在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。同时要责任明确，什么事由租方负责什么事由出租方负责要说清楚。

9.       最重要的是要多留一些房东的联系方式，比如家里固定电话、手机、公司电话，万一房子出现什么问题一定要找到房东。

10.   如果房东同意，最好能约定提前一个月通知退房不没收押金

11.   而押金、付款方式都是可以与房东商谈。

12.   签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

13.   租房正规程序

A. 双方签订租赁合同

B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。

C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。

D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

14.   租房注意点

A. 不能提供产权(原件)的房主勿信

B. 产权证与身份证不对号的勿信

C. 向住所公安局确认身份证号码。

D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。