三年上海租房体验

今年是第三次在上海租房，每次租一年。

第一次是七月十几号的时候，当天来到上海，在酒店放下行李，下午去看了几个房子，还可以，当时没打算组租下，想多看看。晚上又出去看房，有两个人开着车带着去的，看了一会就租下了，租的却没有白天的好，当时是因为这两个人一直在说，被影响到了。租完之后就有点后悔，但住了几个月也就无所谓了。这次的租金是2450，付了30%中介费。找房子一共花了半个下午加半个晚上的时间。

第二次租房是小郭跟着中介看的，租了现在这个，北面的一室一厅，也算挺宽敞的，当时也是没有看太多，看了一上午，中午我回家看了看，觉得有些贵，但小郭喜欢，她觉得看了这么多，这个算是合适的了，看她喜欢，就租下了，这次租金是3600，中介费也是30%。这次找房子话了一上午时间。
这个房间朝北，住着阳光不好，晒衣服晒不干。可能还有其他住得不合适的地方，但现在我已经忘记了。

第三次租房，也就是最近这几次，从周四晚上开始加中介，给他们发我的要求——“你好，租房。xx附近，距离xx三公里即可，要求 ：朝南，卧室窗户比较大，一室户(厨房，卫生间在室内) ，厨房跟卧室隔开，燃气做饭，最好不是新装修的。预算3500， 有类似的房间可发照片和视频看看，需要24号之前入住”，让帮忙找这个类型的房子，周五晚上去看了两个，昨天（周六）下午去看了一个，都不是合适的。我加了十几个中介，给他们发上面的要求，但基本没有说有合适的（今天我发现有一个中介之前有给发类似的房间，今天联系我说什么时候看房。今天还有一个中介也发给我一个房间视频，感觉也有点类似，是朝南，燃气做饭和卫生间在室内的），所以我就以为这种房子在玉兰这边很少，有一种不太容易找到的潜意识。

昨天晚上去看了一个北面的一室一厅，它的卧室有一面朝南的不到一米宽的窗户，但是不能打开，也不能晒衣服，卧室跟现在的差不多大，床要小一点，厨房比现在的要大很多，这个其实也不是特别满意，当时带我看房的是两个人，可能他们在那里劝来劝去，也催来催去，让我动摇， 我给小郭打电话，让他看看，她觉得初步符合条件，但也不是特别合适，卫生间、卧室比较小，价格也有点高，报价4000，中介谈了之后说3700，小郭说3500，我当时上头了，觉得不太可能，勉强问了中介，说不行，说他跟房东是老乡，这个价钱已经是老乡价，感觉我当时被洗脑了，觉得价钱还可以，比之前贵100，但是不要中介费，住一年房租一样。另外小郭也统一这个房型，当天晚上就租下了。3700，不要中介费。这次找房子花了下午半个小时加一晚上。

租完房子之后，昨天晚上到一点半没有睡着，一直在想这个房子的事，在衡量自己有没有租贵了。有时候觉得租贵了，有的时候觉得合适。
觉得合适，是因为卧室差不多大，但多了朝南和朝西的小窗户，当然床小了一点，是1.5m（看房子的时候没太注意），厨房大很多，更宽，而且多出了类似于阳台的地方，当然厕所小了一点，但也有窗户，价钱又一样，所以总体来说是变好了的。
觉得不合适，是因为当时想换朝南的，是因为朝北的不能很好晾晒衣服，现在这个还是不能朝南晾晒衣服，这个是很大的缺点，看房子的时候忽略了，当时一个很大的观点在我脑海里根深蒂固——我要找的房子很少，是抢手货，不早点租下就被别人抢走了，甚至可能就没有那种完全组合我想法的房子，要不太贵了。还有一点就是价钱，当时小郭说3500，是想让我再让中介谈一下，3500不行，可以3600，但我脑子笨，转不过来弯来，反而帮着劝小郭，我也问了一下中介，中介应该看我能介绍3700价钱，也不继续跟房东讨价还价，说我也想帮你租便宜点，现在觉得这些中介都是些油子，满足屁话、敷衍话、谎话，不能信，不幸的是我当时被影响了。另外还有两个小缺点是厕所有点小， 床小了，但也够用。
当时为什么不能坚持让中介再谈谈价钱呢，这是我现在比较纠结的地方，当然现在纠结已没有用了，合同都已经签好了，等这两天房子空出来，就搬进去。

以后找房子要有一些原则，必须要遵守他们，推而广之，做任何事之前，都要先定好做这件事的原则。

【做一般事情的原则】
    1. 充分调研，了解事情的一般性质。
    2. 总结事物的内部的联系。
    3. 了解事物和它之外事物之间的联系。
    4. 明白事物的规律。
    5. 用规律指导自己的行动。
上面这个【做一般事情的原则】很大程度是参考毛主席实践论的观点

【关于租房子的原则】
    1. 要充分地去看房子，了解今年目标小区各种房型的价钱，今年相比于去年的价钱。
    2. 明白有哪些因素可能影响今年的租金，或者影响各种房型的价钱，影响程度是多大。比如今年的疫情会使租金下降一点 ，去年房价上涨使租金也上涨了。
    3. 明确自己目标房型精确特点，哪些要求是一定要满足的，要列清楚，作为checklist，看房的时候每一条都要满足。
    4. 有明确的目标价位，不能慢慢把预算抬得太高了。
    5. 不要相信中介的话，他们会通过心理暗示、吓唬人的话，营造一种已经便宜了、这个房子很抢手、过几天租的人更多更不好找、现在不租明天就没了的情景，来让你立马租下。要尽量克服这种影响，坚持上面第3,4点。

【租房之前一定要做的是】
    1. 一周内，至少让五个中介带领实地看过房，然后再决定租哪一个，不要看到一个凑合的就租下。
    2. 租房时候要在白天，从窗户往外看看风景
        a. 是否靠近马路。
        b. 是否离对面房子太近。
        c. 是否采光不好。
        d. 白天也容易做清醒的决定。
    3. 确定房子满足自己的checklist：
        a. 卧室
            i. 朝南。
            ii. 有足够空间放电脑桌，并且不拥挤。
        b. 可朝南晾晒衣服。
        c. 卫生间
            i. 在室内
            ii. 有窗
            iii. 空间不太逼仄。
        d. 厨房
            i. 燃气做饭
            ii. 厨房跟卧室隔开。
        e. 有空间放书架。

希望下次可以租到更好的房子。