广州楼市：这些板块再有钱也别碰，聪明人都在回避

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提问：你好广叔，预算总价240万，主要目的是投资，想问下新塘华润公园上城，有无投资价值，目前看好的是一个85方三房两厅两卫，折后价2.75万一方，请问有无投资价值？华润公园上城和越秀星汇城（预计开盘价2.9万一方）相比哪个更值得投？

回答：你好。新塘华润公园上城靠近高速立交边上，交通配套不怎么好，很一般；具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：广叔您好！新人首问，目前考虑广州黄埔科学城，社保半年，纯投资，中央城，时代天韵可以考虑延签，其它新盘暂不接受延签，资金约500万左右，想咨询建议是现在就上车，还是等今年10月拿到资格后，再结合广州相关政策选定更有潜力新盘？谢谢！

回答：你好。现在就上车了。首选时代天韵。后面越来越严格，价格还有在微涨。

提问：广叔好。最近在黄埔看不到合适的房源了。价格已经很高，压力会很大。而且基本都是银行评估价不到位的。好一点的基本也够不着。首套，首付可以130-150，月供1.6w左右。自住带学位，长期持有。科学城跟南沙，请问哪一个比较好？

回答：你好。科学城确定性更高一些；南沙中长期可以考虑。总价500左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，请问南沙中海熙园的楼盘值得投资吗

回答：中海熙园，地铁远，配套一般，需要持有较长时间。

提问：南沙，珠海，白云哪个区会高更好？若是白云的话，哪个盘？300万内。珠海，是唐家还是十字门华发琴澳新城。谢谢

回答：你好。南沙需要中长期持有；珠海考虑唐家湾；300白云可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，现名下一套番禺珑翠165方的房在自住，10月满五年唯一，房贷剩100w。自由职业，工作地点在天河岗顶，年收入50w～100w，流水不稳定，现应资金周转问题想出售此房，还清贷款后，计划用550w一次性买个电梯三房，满足自住+投资的需求，不考虑背负房贷。现看了南站的品秀星瀚，泊世湾，也有考虑选回珑翠的130平左右的二手房，番禺其他地方也没看过，且有过回市区的念头，但一共550w的预算买哪里最合适呢？（家有儿女在读番禺优质私立学校，有优质公立小学和初中保底的需求。想着万一付不起一年小几十万的学费了，可以有优质公立托底。

回答：你好。番禺珑翠很一般，可出手置换。南站品秀星瀚不建议，环境配套都很差，短期起来很难；珠江铂世湾有万博辐射，可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，第一次提问。今年刚拿到广州房票，想买第一套房。预算600-700w，近几年住房需求不大，考虑投资多点。目前看好黄埔，天河也考虑，在等万科城市之光、大壮名城和天河壹品，但是不确定什么时候放盘。中介也分别推了:1、兰亭盛荟西北向8楼90平 668w。2、南天广场西南向28楼101平 630w。3、合生中央城。想请问广叔，现在该选中介推的其中一套吗？还是继续死等这三个新盘？另外，广叔有别的推荐嘛？谢谢广叔！！！

回答：你好。近几年住房需求不大，那继续等新盘会是较好的选择。二手的话重点考虑兰亭盛荟。南天广场产品一般，办公的比较多，人员混杂；中央城盘比较大，各方面一般。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：【新人首问】广叔好，请您指导！预算总价200万，勉强可以到总价250万内，有广州购房资格。考虑在番禺、南沙、海珠选择，以投资增值为主不自住，希望尽量靠近地铁有好学位更好，如果二手房能放租更好。预算有限，如果做不到下下策是供个房20年后给孩子用当保值，请帮忙建议：

1.此预算内哪个区域选择更好。海珠好像只能选择老破小就内心倾向于放弃。

2.二手次新和一手楼盘请帮推荐。总价能在220万以内更好。

3.也有中山购房资格，中山现已有一套，更倾向于广州，觉得广州升值空间比中山大思路对吗？

4.有在考虑万顷沙的一手房和南沙湾或者金州/蕉门二手或者祈福新村二手，您更建议哪个呢？或者有其它楼盘推荐吗？

自己思路有些乱，还请广叔指点，非常感谢！

回答：你好。南沙需要中长期纯投资持有。能买广州先考虑广州。建议重点考虑番禺，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！朱村的保利中航城挺喜歡的，也是地铁口。但新塘的地铁楼盘升值空间是否更大？不知该怎么选，麻煩广叔请指导！新塘有哪些楼盘很好？謝謝您！

回答：你好。预算有限，保利中航城可以考虑的。

提问：广叔您好，新人首问。目前华南新城2套房，正在卖一买一，留一套上学用，然后以投资为主购置一套房，预算600-650，首付可以五成，月供2.5W左右。目前我们看过的楼盘集中在黄埔，比如绿地杉合田，龙湖，万科城市之光，中鼎君合。想问问这个预算在广州投哪里比较合适？除了黄埔还有其他哪些值得？谢谢

回答：你好。重点考虑万科城市之光、中鼎君合；还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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