楼市现状：打算买房的你，看完这点再做决定不迟！

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：广叔好，广州户口，首套房，首付预算90-100w偏自住，有朋友推荐中建海语熙岸，广叔觉得这个盘怎么样呢，或者有其他南沙盘推荐么，谢谢～

回答：你好。中建海语熙岸没问题的，但尽量不要选择靠近大冲桥的前排，最后是里面一点，不然有噪音。还可看下二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我们在番禺华南新城有一套自住房，有贷款，将来小孩读书用，准备长期持有。同时我们有200资金，了解到南沙未来的发展，计划在南沙再入一套，由于严查首付和贷款周期长，想入一套200左右的房子一次付，将来用钱再做抵押贷。南沙热门板块门槛较高，现看到一套南沙碧桂园的楼梯楼，低楼层朝南，100方左右，户型方正带车位，整体感觉还可以，总价在这个区间，需要交豪宅税，规划15号线地铁站将来有可能在300米内，计划购入长期持有，静待花开。请问我们这样的投资模式是否正确，这套房是否适合入手？谢谢。

回答：你好。番禺华南新城有万博辐射，还可再继续持有；南沙碧桂园没问题，可以入。

提问：你好！我现住番禺洛涛北区，两房，市值250，不欠款，手上现有120，小孩现读新城小学一年级，我在老黄埔区府附近上班，妻子在天河上班。考虑学区，通勤，投资，请问400—500左右三房有什么楼盘推荐，推荐的楼盘可以插班吗？可以插班优先，谢谢

回答：你好。能否插班是不确定的，要看学校是否有空余学位，具体还需要咨询相关学校了解。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔：您好，黄埔科学城：时代天境、天健天玺、越秀星樾三个盘你觉得投资哪个盘最合适？谢谢！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！本人已婚在广州御金沙有一套小三房户型，现在想买广钢新城保利的新房或者光大二手，考虑到二手税费问题，优先考虑新房，想咨询一下您，自住兼投资来说，保利值得买吗？还有就是想同步操作，卖一买一，不知道现在卖房是否时机合适？还是先买后卖的好？谢谢广叔！

回答：你好。值得的，广钢这个位置未来还是有一定想象力的，城市界面新，教育好。御金沙还可以再拿一下。等后期市场平稳后再做置换吧。

提问：广叔您好，本人黄埔人才新政，目前半年黄埔社保+中级证，预算400～500万区间，考虑一次性，目前可以接受延签的楼盘：科学城黄埔中央城，时代天境，时代天韵，知识城九龙地铁站的星汇城，科学城三个盘价格差不多，但时代天韵要捆绑1-2个车位出售，星汇城报价大概2.9万，想咨询您这几个楼盘的购买排序，谢谢！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！新人首问。先简单说一下本人情况。已婚，14年购买了番禺君华御府，装修花了60万，目前我父母在住。我父母名下有一套番禺东怡新区东雅园的房子，楼梯楼，目前正在谈加装电梯。现有资金260w左右。

方案一：若购二套房，7成首付，只能看350-400总价的房子。番禺金海岸新房，黄埔时代天境，万博的欧珀二手（但其实也很困难），更推荐哪里？

方案二：卖东怡新区，总资金去到400w。番禺万博？天河二手？天河一手？（可以推荐具体楼盘吗）

方案三：东怡新区、君华御府都卖掉，加上现有资金，共有660w。（知道君华御府升值空间有限，但是装修花了不少钱，会有点不舍得）但需买回一套给父母居住，最好在市桥桥南。那应该怎样分配资金？推荐买哪里？

回答：你好。番禺君华御府很一般，可出手置换；东怡新区东雅园以后加装电梯，可再拿一下。

1、番禺金海岸新房可考虑；时代天境也可以；万科欧泊就算了，买不到太好的产品，涨的有点多。

2、这个价位天河买不到好的房子

3、装修溢价可以加到房价里。先保留东怡新区加装电梯之后再出手。不如留东怡新区给父母住。

400左右还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，如果深圳南山华侨城海景花园置换碧海，是现在就卖掉置换，还是先卖掉等2，3年再买碧海，或等一段时间再置换？谢谢！

回答：你好。深圳现在的行情，卖房子绝对没问题，就是可能不是很好卖。买的话可以再观望观望。

提问：新人首问：7月孩子本科毕业计划落户，预得广州房票一张，现子弹250，预算600左右，问1，是先短线佛山北滘 或珠海，还是等一年后房票取得后购入黄埔？那个收益大些？问2）佛山北滘与珠海金湾，那个价值大？那个更有潜力？北滘中海熙岸3.2万是否还有投资价值？纯投资！

回答：你好。1、可先在佛山入手一套，明年广州要么价格上天了，要么就是调控不断升级把房价按住了。2、考虑佛山北滘。中海悦林熙岸可以考虑。

提问：广叔你好，目前资金只能买总价180左右。有广州首套3成资格，也有佛山人才资格。最近看了番禺广场超20年的楼梯二房，陈村绿地花都和万科缤纷，顺德广佛保利城和时代印记。假设买陈村，资金量吃力了。

纯投资的话，怎么排序选择呢？或者还有其他选择吗？谢谢！

回答：你好。这个总价买佛山最合适了。首选：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，新人报道～请问总价300万选广州哪个区域比较好，纯投资，偏向一手楼，二手因为有税费首付不是很充足，感谢！

回答：你好。300左右一手楼难找了，建议考虑二手次新。或者考虑佛山。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好，预算300w左右，投资佛山哪个楼盘的升值空间大？

回答：你好。300可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，考虑在佛山投资一套房，三山新城片区，目前在纠结中交 泷湾云城和万科天空之城。

1. 中交泷湾云城 98 平 的3房，价格3.2W左右，这个小区全部是架空的，小区抬高8米，下面一层业主停车，一层停地铁，这个小区周围就无啥，但是去广州南站超方便，小区自带南海实验管理的公立小学+初中

2. 天空之城 ---95平3房，价格也是3.2W左右，喜欢的是万科的盘，靠近三山新城中心 位置，靠近湖 和 季华实验室，自带商业，以后在附近工作的人住这里方便。缺点是被高铁，高速，南海轻轨包围，很担心噪音问题。请教广叔 如何选择？

3. 另外， 如何看待大沥的怡翠尊提 四期？谢谢

回答：你好。

1、重点考虑中交泷湾云城

2、怡翠尊提离千灯湖很近，能承接一定的外溢需求。也可考虑的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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