最近买房踩到的坑

各位读者最近或者再过两三年也都到了陆续买房的年纪了，所以我准备我这段时间买房的坑都记录下来，这样好给大家一个参考。

买房前最重要的一件事情是什么？有人说是能准备多少预算，有人说是确定好在什么城市哪个区域购买，这些都没毛病，但是以我的经历来看，最重要的事情是：购房的意图，你买这个房子是为了什么。

我就是因为最早的时候没考虑好这个，所以买房的途中浪费了很多时间，非常折磨人。

有的人买房是为了投资，有的人买房是为了自己住，有的人两个需求都有，但是自住的需求更多一些，有的人是为了给父母找一个距离自己不远的房子。总之，有各种各样的需求。

但是因为对应这样的需求，买房子就会产生非常大的变化。

从区域上来看：如果是自住的刚需住房，那么你就一定要考虑自己的在哪里上班，另一半在哪里上班，去上班是否方便，对于交通的便利性要求就很高，对应的你考虑环境、商超配套这些的需求就会弱一些。

另外，你也需考虑自己几年后会入住这个房子，如果是着急搬进去，你肯定是需要二手房，如果不着急搬进去，可以等个两三年，也可以考虑期房。

如果是给父母买的养老房，那么就不考虑上班因素，考虑的更多就是周边的环境、商超配套，生活是否便利、周边的医疗环境怎么样，对于交通的便利性要求就降低了很多。

如果买房是为了投资，那么就会比较简单，拿出城市的规划图，了解城市发展的重点区域，直接奔着重点区域的核心地段的新房去就行了，核心发展地段、临近地铁、商超配套规划好的都不会太差，当然了二手学区房也是可以考虑的。

你明确了具体的需求之后，基本上在哪里买位置就很好选了，每个城市符合上述需求的地点基本不会多。明确了需求之后，除了能够大致锁定购房的区域，还能够锁定房子的大小以及户型。

房子的大小和户型，除了受到预算的决定影响之外，也会极大的受到需求的影响。

比如说是自住的房子，不考虑父母一起住，可能只需要两室一厅或者三室一厅，两个卧室一个书房就可以，那么也就是九十平左右的房子就足以。

如果是投资买房子的，必然是两室一厅或者三室一厅的小户型最好，房屋大小的话也应该是在九十平左右，因为九十平左右的房子是刚需住房的需要，买了之后最好出手。超过110平以上的房子，属于改善房了，交易稍微难一些。

总之，买房前最重要的一件事情就是想清楚买这个房子的需求是什么，如果不明确需求是什么，那么买房将变成一件非常折磨人的事情。

这几天我还在南京看房子，有人说买房子咋这么难。我靠，毕竟几百万的钱，要赚很久很久才能赚到，怎么能说花就花呢，我是没那么个勇气的。