一铺养三代，也得看你怎么选，否则三代养一铺

众所周知，商铺是典型的投资性物业。决定商铺价值的因素很多，如经济环境、人口数量与质量、商业因素、开发商背景、供求关系、投资市场的资金状况等。那么，怎样选择商铺才能获得最大的投资回报呢？

 1、位置选择 地段价值决定商铺价值，中心地段的商铺价值永远高于偏僻地段的商铺价值。但在同一地段选择商铺，要遵循围棋原理，即“金角、银边、铁肚皮”，意思是转角处的商铺价值最大，其次是临街，最后是内街。

 2、业态选择 位于交通运输站的商铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主；位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主；位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高；位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。 

 3、借势选择 借势造势、借力打力，是经营中的一个技巧。即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。例如，把店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的旁边，经营成功的概率就会很高。

 4、自然选择 在某些地方，政府并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出具体规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。如果把商铺选择在这样的市场之中，经营成功就是迟早之事了。 

 5、购买力选择 白领、金领的购买力很强。所以，在白领、金领等富裕人群居住聚集的商圈购买商铺，其投资回报率一定不错。 

 6、人流量选择 商铺收益最终决定于人流量。但真正支撑商铺的首先是固定人流，其次是流动人流，最后是客运流(公交、地铁站)。所以，商铺要选择在人流量较大的地方。

 7、街面选择 “宽街无闹市、闹市不宽街”，意思是说，热闹、繁华的街面宽度往往不大。因为街面宽度过大，会稀释人流，不利于聚集人气，也难于形成热闹、繁华的经营景象。

 8、建筑结构选择 建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆），其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。 

 9、产业选择 商铺周边的产业环境严重影响商铺的价值。如果商铺周边为第一、第二产业，商铺的价值将大打折扣。反之，如果商铺周边均为第三产业，如金融、证券、中介、电商、涉外贸易等，那商铺的增值潜力一定很大。

10、交通选择 增值潜力较大的商铺，其周边的轨道交通、公交车站点，停车场等配套设施一定比较完善。 

11、规模选择 商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能融“吃、喝、玩、乐、购”于一体；其次，才能引来大商家进驻，并带旺其他商铺。因此，选择比较集中的步行街商铺，其增值潜力一定大于其他零散商铺。 

 12、开发商选择 购买商铺时，最好选择品牌开发商。因为品牌开发商的实力雄厚、经验丰富，这不但能确保商铺投资者的资金安全，对商业前景也是一种保障。 

 13、房地产市场选择 一个地区的房地产市场中，对于商铺经营面积而言，人均面积未达到1-1.2㎡之前，投资商铺均有可能获得较大的收益。 

 14、城市化率选择 国际经验已经告诉我们：对于商业地产投资而言，任何地方的城市化率在30%以前，是商业起步期，30-50%是商业发展期，50-70%是商业繁荣期，70%以上是商业黄金收获期。所以，在一个尚未完成城市化的地区投资商铺，具有“想得到的增值潜力、看得到的投资收益”。 

 15、购买时机选择 一般来说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成之中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围内进行商铺选购。