20241121买深圳保障房还是租保租房小思考？

1. 我的买深圳保障房或租保租房的出发点？

    我的需求：主要是小孩读书

如果买深圳保障房例如人才房和安居房，会有购房合同，则读书积分等同有红本积分，相当于可以选择一些不错的公办学校

如果租保租房，由于查不到是否可以申请学位，但是我的理解相当于有租赁凭证，则可以按租赁凭证方式申请普通公办学校

2. 深圳保障房和保租房条件？

    我的情况：安居房、人才房、共有产权和保租房都可以

简单来说：保障房需要深户，保租房深户和非深户都可以哈。商品房目前太贵不考虑，大于2.5万每平的商品房目前钱包君不允许看。如果有需要可以对照如下表格。不确保100%准确，主要是我自己收集的信息整理

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3. 如果条件都满足了，选深圳保障房还是长租保租房呢？

    我的感觉是有钱肯定是商品房>保障房>保租房哈。本质在钱哈。

如果买房，即使好不容易付完首付了，则最难是30年持续的还贷能力和稳定的收入。

如果长租保租房且政府允许一直长期续租且租金涨幅合理，则真的是非常适合躺平。

    下面是我自己的头脑风暴，偏向个人主观感觉，看看就行。

    

PK项目	保障房	保租房
读书	读书积分最高，有机会上好一些的公办学校	读书积分相对高，公办学校一般问题不大
资金压力	资金压力大，例如深铁璟城总价210万房子，2成首付42万，贷款168万，房贷利率3.15%，月供也要7200多	资金压力小一些，适合躺平。6折租金，例如这次安居凤桐苑24元每平，如果按90平算，月租2160元
上车难度	刚需韭菜不多了，如果不挑楼层和普通保障房人人有份	需要摇号，由于这次是首次开展个人申购不清楚内卷情况，个人估计6折租金下且这次2705套保租房有些地段很不错，预期应该很火爆
稳定性	大部分买保障房也基本认可保障房没有投资属性，故基本自主，甚至到了10年，也不一定不差价	每3年要续签，且存在房租上涨的情况
供应量	人才房和安居房是卖一套少一套，将来是配售型保障房的趋势了	这次是2705，未来应该会有更多的保租房，现在还差不多具体供应量，我觉得以后市内的保租房也是有可能面向个人申购的
对子女影响	如果我们这代买房了，后续子女可能就不用像我们这样的深漂轮回了，辛苦我们这代，下一代轻松	情况1：保租房期间可能攒够钱了，深圳房价稳定情况下，攒到买房的钱，最合适的骑驴找马。也压力小 情况2：子女以后也是长租保租房？又循环了？
情绪价值	房贷压力能接受下，自己的地盘自己做主，稳定！	应该比农民房，公寓和小区安稳一些，很适合躺平

    虽然以后还有新规的高使用高赠送的商品房，但是现在旧规的商品房也同样买不起哈。例如适合刚需的坪山区的89平商品房也要200起，光明区也要300万起（中建观玥），龙华区400万起。但是最后我的想法：一门心思多赚钱，争取上车深圳保障房，在深圳能有一个属于自己小家的房子。