64、地理加权回归模型在城市基础设施影响研究中的应用

地理加权回归模型在城市基础设施影响研究中的应用

1. 引言

土地的转变会对物理和功能系统产生影响，进而产生外部性，改变人们对特定地点的认知。这些影响，特别是城市质量方面的变化，会影响社会、经济和环境干预的成效。为了理解城市质量的认知并确定有助于其定义的要素，城市基础设施正越来越多地接受评估和定量测量。

在城市领域，多年来应用的估算方法能够量化土地转变带来的收益或成本的货币价值，主要是通过利用对私人房产市场价值的影响。其中，享乐价格法（HPM）是最常用的技术之一。该方法基于房产价值与结构和外部特征所赋予的效用相关的假设，将房产总价分解为能决定其整体价值的特征的边际价格。

本研究聚焦于评估城市规划政策对新加坡多户住宅市场的影响，运用地理加权回归（GWR）和多尺度地理加权回归（MGWR）模型来研究房产特征在结构和可达性方面的空间异质性。

2. 研究背景

许多研究采用HPM来探究房产价格的决定因素。然而，基于普通最小二乘法（OLS）的传统模型存在局限性，因为它无法明确考虑地理区位关系，如空间联系。为克服这一局限，学者们提出了考虑交易之间依赖关系和空间异质性的新模型，如GWR。

GWR在房地产市场分析中有一定应用，例如用于识别同质区域、确定地理位置对房产市场价值的边际贡献等。但GWR方法也存在不足，它使用单一带宽来校准模型，假设所有协变量的带宽恒定，即关系在相同地理尺度上变化。此外，GWR模型中存在异常值、多重共线性和空间自相关会导致估计不稳定，且缺乏测量多重共线性的诊断工具。为解决这些问题，Fotheringham等人提出了比GWR更通用的MGWR模型，该模型假设每个协变量在空间上的变化不同。

3. 地