信息技术 02 WPS文字处理 编辑调研报告

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成品

题目

任务实现具体要求如下：

① 设置主标题“房地产市场调研报告“的字体为“黑体”，字号为“一号”，居中显示，字符间距缩放到“110%“，段前段后间距为“1行”。

② 设置“前言”“调查情况”“行业分析”“行业建议”等小标题字体为“黑体”，字号为“小一”，居中显示。

③ 设置“前言“小标题的字符间距为”加宽 “，磅值为”20磅“。

④ 将第一段的首字设置为首字下沉2行，距正文“0.3厘米“。

⑤ 将前言部分的“房住不炒“加粗显示，首次出现的”大中城市商品住宅“设置为倾斜显示，数字”6000“加上双下划线，”15~65“加上字符边框，将“行业分析”部分的“人文环境……文化氛围”文字加上黄色底纹。

⑥ 将调查情况部分的这句话“市民居住情况……主要对象“加上灰色字符底纹，并给文字加上着重号。

⑦ 设置所有段落首行缩进2个字符，将“市民居住情况”“多少市民准备买房”“最热销的产型与区域”“购房主要对象”等设置字体颜色为“深蓝”，项目符号为“实心圆”。

⑧ 将“21~30岁的人群”开始的5行文字，设置为左缩进2个字符，并添加“数字编号”，编号格式为“1)”，编号样式为“加粗 倾斜“。

⑨ 将前言部分的“据国家统计局发布数据显示...增速回落0.2个百分点”设置为“双行合一”，并加上中括号符号“[]“。

素材

房地产市场调研报告
前言
国家统计局12月16日发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。
据国家统计局发布数据显示，2019年1-8月中国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点，为年内最低。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。
本次调查总体为居住在6个样本城区的15~65岁的人口，样本量为6000。报告围绕以市民居住情况、多少市民准备购房、最热销的户型与区域、购房主要对象等热点问题展开调查：
调查情况
以下是第三方市场监测机构根据对我市房地产市场所得的调查结果：
市民居住情况
从调查所涉及的范围看，6个城区居民以居住楼房为主，由于本市民用住房的楼层相对较低，65.9%的家庭住房为无电梯式楼房，只有25.6%的家庭住在有电梯的商品房里，还有8.5%住在城中村。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例占调查人数的69.3%；20.5%向房管所租用房屋；10.2%租住单位的房子。住房面积多数在35~85平方米之间。
多少市民准备买房
该报告显示，未来四年内准备购房的市民占调查城区总体的27.8%，其中以经济适用房和商品房为主。而6区最近三个月内准备购房的人数比上季下降了12%，B、C、D和E区分别下降了3.7%、3.3%、2.2%和0.8%，只有F出现了与其他各区完全不同的情况—准备购房人数上升了3.2%。
最热销的户型与区域
据统计，市场上最热销的房子是面积在90平方米~120平方米的紧凑型二室、三室的户型。而可承受价格以4000~5500为主，以3000~4000元及5500~8000元为辅。购房资金以家庭储蓄为主，以银行贷款为辅。
此外，居住郊区化趋势日益明显。如今，市民在置业时更看中的是住宅品质，其中首选污染少、安静的F区小区住宅。加上城市快速干道、轻轨的建设，更使居住郊区化的发展趋势日益明显。
购房主要对象
数据显示，购房对象趋于年轻化，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63.2%。以下是不同年龄阶段购房群体的比例排序：
21~30岁的人群比例为28.8%
31~40岁的人群比例为34.6 %
41~50岁的人群比例为18.5%
50岁以上的人群比例为16.1%
20岁以下的人群比例为2.0%
总体购房人群以大专以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于政府机关、贸易、制造业及教育文化领域，以公司中级经理、制造业职工、中级技术人员居多，辅之以其他行业人士。家庭收入在7000~10000元范围内为购房主体。
行业分析
以上数据显示，由于经济迅速发展的势态使房地产有着惊人的发展潜力。本市的商品房占总体的86.5%。大多购房者都追求环保与居住环境问题，包括：人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围等，这些都直接影响着消费者购房的决策。
多区的销售率下降，是由于房价的高居不下，预示着居民对房地产政策的调整不够满意，而F区的购房人数上升，则表明市更加青睐郊区的环境与房子的性价比。目前政府已经不断完善购房政策，相信这一现象不会持续太久。
居住条件的改善伴随着市民居住思维的改变，对居住区半径认识的巨大变化便是明证。纯计划经济年代，多数人认为居住与工作地点的距离最好别超过半小时自行车距离。现在，人们的居住半径正迅速扩张至开私家车1小时车程距离。
在购房者中，以20~40岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50~150平方米之间，最好单价在4500元以下，愿意花5000~6000元/平方米购房的也占有一定的比例。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。 
行业建议
综合来讲，2019年中国大多数大中城市的楼市无论是房价、成交量还是土地市场都将步入平稳周期，房子的居住属性将越来越凸显。从房地产业来说，本年度本市房地产业基本做到了供求平衡，尤其是在住宅市场方面，全年供求比为1：1.3；供应量上升但成交量下降；价格与去年相比有所提升了3%。与此同时，中高价商品房比重也急剧下降。
当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了国人消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占45.9%，希望公积金贷款的占31.0%，希望银行贷款的占14.8%，希望跟亲戚朋友借的占8.3%。近半数的家庭可望用自有资金买房，三成左右的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿意办理银行贷款。可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。