理财入门：REITs(简述)

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前言

国内REITs才开始，光是知道REITs就已经比80%的投资人强了。
不过决定风险和收益的，只有理财知识，想更高的收益就要认真学习掌握理财知识。
人与人之间最遥远的距离就是认知上的距离，人与钱之间最遥远的距离也是认知上的距离。
最重要的本事需要掌握在自己手里，就像企业要把核心竞争力掌握在自己手中一样，理财事关自己和家庭的财富之命，只有自己掌握了，才是对自己负债。

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一、REITs是什么，跟房地产有什么关系？

房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强。
房地产的缺点主要是：投资金额大，交易税费高，变现难等问题。
由于房地产缺点的存在，投资者大部分都是有钱人。而“REITs”的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点。或者说因为房地产作为投资工具有着明显的缺点，“REITs”才被设计出来。
“REITs”是为草根而设计的投资房地产的工具，“REITs”让草根也能投资房地产，分享房价上涨的收益，通过“REITs”可以很容易的投资全世界主要国家的房地产，我国内地的“REITs”将在2021.4.30开始推行试点。
“REITs”的定义：
“REITs”是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。

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二、REITs的六大优点

1.定期强制高分红。 各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具。
2.投资门槛低，一般千元甚至更低就可以投了。 香港REITs 1手为1000股，1手起买，美国REITs 1股起买。因为REITs投资门槛低，所以几百 几千块就可以投资了。而直接投资房地产至少要上百万才能起步，所以REITs简直不要太好用。
3.交易成本低。 一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。如果是直接投房地产，光买卖的税费也要在房价的10%-30%之间，在交税这方面，REITs的优势异常的明显。
4.流动性强。 买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉，如果直接投资房地产，变现流通就是一个致命的弱点。炒房者一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，能把人急死。而REITs很好的解决了这一问题。
5.专业化管理。 REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，他们管理物业的能力一般会比个人强很多，所以说REITs更加稳健，也更加靠谱。
6.REITs收益率相对较高。 高的可以达到20%左右。

万一REITs价格跌了怎么办？
价格跌了该收的租金招收不误，还是每个季度分红，租房子的人不可能说房价跌了就不住了吧，只要有人租，REITs就有盈利，那就得分红。这就是为什么说REITs是三大核心工具之一的原因。
打个比方，如果在北京买一套价值500W的房子，每月出租1W，一年12W，但如果把这500W放在美国的REITs,美国的REITs每季度分红一次，也就是3个月分红一次，如果选到一个好的REITs，就按照19%的利率计算吧，一季度就是23.75W，一年就是95W啊。
REITs和股票的选择方法一样，都是按照九大步骤来分析。房地产有的风险，REITs基本也有，所以要具备选出优秀REITs的能力。

投资REITs或股票收益主要来自于两个部分：
一部分是【分红】带来的收益。
一部分是资产【价格上涨】的收益。
价格的波动是无法预测的，分红的确定性远远高于价格上涨的确定性。这也是为什么要选【优质生钱资产】做投资的原因。换句话说，买了生钱资产，即便价格波动下跌了，每年获得的分红回报也远远高于银行存款的。

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题外话

很多人总想给孩子留下一笔钱，一套房等，这没错，但最重要的应该是财富而不是金钱，如果只有金钱，下一辈缺乏理财的意识和能力，金山也会吃空。应该在很小的时候就开始正确的财商教育，让孩子从小养成正常的金钱观，从很小的时候就享受到理财能力带来的复利。而这都取决与父母的理财能力，如果父母一无所知，或半瓶水，那么必然教不好孩子。

我们最应该留给孩子的财富是可贵的品格和可靠的理财能力，身教重于言教，用我们的行为带动孩子品格的养成，用我们的理财能力让孩子的财商有一个好基础。

【不要让孩子像我们父辈和自己一样】，那样又要陷入“无知”—“试错”—“损失”的恶性循环之中，耗费大量的时间成本、试错成本，又错失了大量的机会，提高了机会成本。