西咸新区 能金区调研

价值点

通勤方便、自然环境好、教育资源优越

风险点

户籍、学籍问题、二期烂尾影响配套问题

房价走势

中天：开盘价17000

 

 

区域规划

能金区控规图如下所示：

参考资料：

领导信箱-陕西省西咸新区开发建设管理委员会

咨询城六区中考问题待回复（2025.3.16）：

3.17电话答复: 铁一金湾可以参加城六区高中考试，西安户口，房户一致，社保满三年，与西安的招考政策一致。

西安与24年5月取消了限购：

党政领导

党工委书记、省委派出机构正职、历任西安高新区管委会主任；

教育政策

土拍成交

这个项目是四川邦泰在去年12月12日以7.48亿元竞得的，溢价率16.33%，折合地价1070万元/亩，楼面地价8028元/㎡。

从项目所处位置和申报单位看，很显然，璟月澜庭是中颐建信去年11月在西咸能金区高溢价摘得的土地。

去年11月8日，中颐建信力挫咸阳鑫苑、联发、中建地产等，经过15轮竞价，以6.15亿元摘得铁一中金湾中学以南约52亩容积率为2.2的住宅用地，溢价率38%，折合地价1188.54万元/亩，楼面地价8104元/㎡。

可选房源

西安：邦泰悦九章

售楼处：029-88745366（营销中心）

售楼处地址：029-88745366（致电发送详情地址）

最新信息：

       （3.16电）下个月开盘； 价格预计17000，18000左右；

西安：中颐建信璟月澜庭

售楼处：029-88745366（营销中心）

售楼处地址：029-88745366（致电发送详情地址）

最新信息：

        （3.16电）5月份开盘；

沣业·琅樾府

中天辰悦：

时光云启：

预计4，5月份竞争加剧；有望打价格战；

历史新房价格：

学校：