兴业小知识|隐藏在法拍房低价背后的“暗礁”

在房地产市场的汪洋大海中，法拍房宛如一座神秘而诱人的岛屿，以其看似低廉的价格吸引着无数购房者跃跃欲试。

然而，当您满心欢喜地踏上这片土地时，可能会发现隐藏在其中的“暗礁”——税费欠费问题。

这一问题如同隐形的漩涡，稍有不慎，就可能将您卷入无尽的经济与法律困境之中。今天，让我们一同揭开法拍房税费欠费问题的神秘面纱，为您的购房之旅保驾护航。

首先我们要知道法院是不通过法拍房来赚钱的，也就不存在要给法院什么中介费或者佣金。

总共要交的就是以下这5个费用：

房价
拍到手的价格

税费
我们买法拍房与二手房不同，只需要承担一个契税就够了(商品房)，首套房是1%-1.5%（90平以下是1%，90平以上是1.5%），第二套房是3%，具体参考当地的契税标准。

物业费＋水电费
大部分的法拍房都是有物业欠费的，是需要买受人自己承担的，具体欠多少，公司信息上面他会告诉你，如果没有告知，我们就需要去问问物业，或者是做个调查。

按揭担保费
法院要求在7-30天内支付尾款，但是一般银行贷款的流程周期较长，是没办法在房本办理之前就批下按揭贷款的，这个时候就要金融公司做担保，所以会产生贷款额1-2%的贷款担保费。

尽调费（自主选择）
除了帮你顺利完成交易，最重要的就是有一个法拍机构要为你进行兜底，因为法拍房的差价就决定了它的风险，而风险的把控是可以通过司法尽调去查清楚的，就相当于给你这个房子上了一个保险，那这个费用呢，就是根据当地的市场来决定的。

朋友们，法拍房虽好，但税费欠费问题可不能轻视。

兴业法拍网坚定服务客户的发展定位，强化以服务为前提，以服务求突破，以服务促发展的工作思路，服务好每一位购买司法房产的客户，极力为客户提供安全的法拍房投资渠道，为客户购买司法房产及投资不良资产保驾护航。

针对法拍房税费欠费问题，兴业法拍网会为每一位顾客提供：根据房屋性质确定房屋的税费、需要的税费进行核算；确定房屋历史欠费，包含标的的物业、水电、供暖、停车、管理费用，是否存在大额的欠费等服务。

兴业法拍网希望大家在购房的道路上都能顺顺利利，买到心仪的房子！