兴业小知识|想捡漏法拍房，你必须看懂的三种情况

随着市场的不断发展，法拍房以其独特的魅力与机遇吸引着众多购房者的目光。

今天，兴业法拍就带大家好好扒一扒法拍房一拍、二拍和变卖之间的关系。

一拍、二拍和变卖的区别

法拍房一拍就是第一次司法拍卖。法院会根据评估价或市场价为参照定起拍价。在法拍房市场中，一拍起拍价一般是市场价的70%左右。

法拍房二拍是指一拍时无人出价未成交，导致标的流拍，法院会在拍卖平台进行二次拍卖。价格也会低于一拍的价格，一般降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。

法拍房变卖是指二拍时也无人出价未成交，那么标的就会进入变卖阶段。但是与一拍二拍不同的是，变卖周期会长达60天，价格基本与二拍价格一致。

在变卖期间一旦有竞买人出价，变卖期会立即进入24小时倒计时，如果倒计时结束前出现两位竞买人，那么还是要参与竞价的。

一拍二拍和变卖的优劣

一拍阶段：

一般来说一拍阶段的竞争比较小，但因为是首次拍卖，匆忙之下，个人参拍不太能够及时获得完整的房源信息。

部分竞买人还会产生希望等到二拍降价后再捡漏的心态，从而放弃出价，最终与心仪的房源失之交臂。

所以在这里兴业法拍建议大家，如果上拍标的足够优质，价格合理，在一拍阶段就不要犹豫啦~

二拍阶段：

当一套优质的标的进入到二拍阶段，竞争就会变得相对激烈了。

由于二拍起拍价是在一拍起拍价的基础上再降低，基本上是市场价的5-7折，而大家又希望以较低的价格购房，所以随着竞买人的增加，很有可能会出现二拍价格比一拍还要高的情况。

变卖阶段：

当标的进入到变卖阶段，大家就要提高警惕擦亮眼睛了！

首先价格方面通常不会再打折，其次变卖房产可能会存在着较高的风险隐患和诸多不确定因素，如产权、债务等问题，这些都需要竞买人去逐一调查核实，所以兴业法拍在这里建议大家寻找一个专业的辅拍机构，进行咨询调查！

看到这里大家对一拍二拍和变卖应该都有了一定的了解。

但是拍卖和变卖除了长达60天的变卖周期还有哪些不同呢？

拍卖和变卖最核心的不同点就是——想要参拍所缴纳的金额不同。

拍卖只需要缴纳保证金竞买人就可以参拍，而变卖则必须要缴纳所有房款！

比如这套一拍房源，起拍价1013万，需要先缴纳10%左右的保证金，也就是100万，即可以参与竞拍了。如果竞拍成功，则需要在规定时间内支付尾款。

而这套变卖房源则需要预缴变卖价3040万！才会进入24小时倒计时。

法拍房就像一个神秘的盲盒，只有完全了解拍卖规则，做好完整的房源背景调查，才能做到避免踩坑。

兴业法拍由经验丰富的执业律师、金融分析师和房地产投资顾问等组成专业的投资管理团队，凭借强大的集团公司背书和出众的投资经验，协助客户完成购置司法房产和不良资产数千余笔业务，取得骄人的成绩。

每一套标的公司都要做全面司法尽职调查，确保每一个客户拍到房子后能安心入住没有后顾之忧。

为保障客户财产安全，兴业法拍提出“0风险参拍”和“全流程保障”承诺，让客户安心购置司法拍卖房产及不良资产投资。公司为每一位客户提供“兴业法拍十二大服务承诺”。