投资项目评估笔记

投资项目评估

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一、投资项目评估导论

1.投资项目评估科学形成的思想路线：

财务评估到经济评估再到社会评估

2.三大评估层次的区别：

比较标准\评估层次	财务评估	经济评估	社会评估
立场	项目单位	国民经济	全体社会公众
目标	商业财务效益	国家经济增长	社会进步和福利增加
范围	微观经济	宏观经济	超经济的宏观
价格	市场价格	影子价格	社会价格
成熟性	成熟	基本成熟	不成熟

3.四大评估学派

①L-M法，主张以国际市场价格为基础确定评估价格，又叫口岸价格法；
②UNIDO法，主张以国内市场价格为基础确定评估价格，并调整为影子价格，又叫市场价格法；
③S-V-T法，主张以影子价格为基础，考虑社会因素的正负性，将影子价格调整为社会价格；
④“手册法”和“阿拉伯法”，主张以国内市场价格为基础，只对明显不合理的价格进行适当的调整后作为评估价格，又叫调整价格法。

4.投资项目评估科学的理论基础

四大理论基础：市场经济理论，福利经济理论，马克思劳动价值论，现代经济理论

二、投资项目评估的工作系统

1.项目的概念：

项目是指在正常情况下，在规定的时间内，在特定的地区，某单位从市场和国家的整体规划出发，根据微观和宏观评估的结果，配置各种生产资源，形成生产能力，以获取预期收益的全部投资活动的有机整体。

2.项目的特征：

①具有明确的项目内容和目标；
②具有明确的空间范围；
③具有明确的起点和终点；
④具有明确的项目投资建设方案以及投资贷款法人。

3.农业项目的概念：

特指在规定的时间内，在特定的地区，在农、林、水、气、机及农村其他部门中，为扩大农、林、牧、副、渔各业长久的生产规模，维持与提高生活能力和生产水平，形成农业固定资本和达到预期收益的活动单位。

4.农业项目具有的特点：

①单位不明确，层次多，有社区，有村镇，有农户；
②受自然影响大，必须按照农业生产特点进行投资建设和生产运营；
③基础资料难以收集，项目收