房市再度火热，售楼部人头涌涌，不过深圳的周成交量却下滑了

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随着降低首付款和降低公积金房贷利率的利好出台，人们的购房热情再度被激发，带看量大幅增加，显示出购房者显示出了较强的购买欲望，一些城市的成交量已显著增长。

上海的中介表示周末两天的带看量增加了两成以上，深圳的中介也表示带看量增加了24%，诸多城市的消费者购房热情都高涨起来。

深圳房市的成交量也显著增长，周末两天的成交量增加环比增长58%，凸显出这次的利好刺激效果显著，部分有购房意愿的消费者已迅速下单。

消费者购房热情上涨，在于如今购房门槛大幅下降，供房压力也显著降低，以购买100万的房子为例，如今首付只要15万，对于月入3万的消费者来说，只要5个月的收入就能给出首付了；85万贷款月供只要4600多，总利息仅为26万左右。

事实上此前由于房价的下跌，一部分敏锐的投资者就认为当前是买房的好时候，杭州、广州等地都出现了一批投资客购房，只不过这部分投资客选择的房子不是电梯新楼，而是老破小，这部分投资客可能认为老破小的单价低、总价低，买房的压力较小。

当然更重要的原因是这部分老破小房子普遍位居市区繁华地段，香港楼市证明地段真的很重要，在楼市处于盘整阶段，地段好的房子抗跌，一旦房市回稳，那么地段好的房子也会最先上涨，最重要的是好地段的房子更可能有拆迁的机会。

市区范围的土地稀缺性如今日益为投资者认可，毕竟城市的高速扩张期已经过去，未来城市不可能继续大幅度扩张，甚至南方某市划定的市区范围还缩小了，如此情况下已在市区的老破小的土地稀缺性价值尤为凸显。

投资客对楼市的看法更能体现城市的房产价值，如今房贷首付下降、利率下降，激发了消费者跟风投资者买房，激活了市场。

不过在看到楼市向好发展的同时，也需要注意到房市一些不太明朗的信号，深圳的楼市就显示周末成交量猛增，但是5月13日到5月19日这一周的成交量为1226套，环比下滑了9.9%。

这意味着此前的房地产政策刺激时间有效期较短，这一周前五天的成交量下滑幅度其实已相当大，即使周末的成交量大涨，这一周的成交量仍然不太乐观，如果与高峰期相比就更可以看出谨慎乐观的信号，高峰期深圳的月成交量突破1万套，5月第二周的成交量推算5月份的成交量不到5000套。

笔者认为对于刚需购房者来说，此时出手买房应该还是不错的，毕竟压力降低了许多，但是如果选择买房投资就要根据自己的承受能力做出选择了，毕竟供房需要很长时间，未来房市的价格能否持续上涨有待观察。