一线城市楼市火热，二线大城却没底气而全面降首付，冲动买房必后悔

近期媒体都宣称一线城市的楼市已大热，深圳更是成交量猛增9倍以上，似乎楼市的反弹已开始，不过就在此时二线大城却全面降低首付，不再区分一套、二套，统一降低为15%首付，这意味着楼市没有媒体宣传的那么，买房还是悠着点好。

这个全面降首付的城市就是杭州，杭州曾被誉为二线城市领头羊，而它的房价也曾确实引领二线城市，甚至可以媲美一线城市，可见杭州楼市对全国楼市的影响力，但是随着市场的变化，杭州楼市也跟随下滑。

这几个月投资客就不再青睐杭州的新房，而偏向于二手房，尤其是市中心的二手房--俗称老破小，而且偏向于面积小、总价低于180万的房子，那些价格偏高的房子不再受青睐，投资者青睐老破小，在于城市中心的老破小交通便捷、配套完善，更容易出租，投资客可以迅速获得投资回报。

投资者对杭州楼市态度的变化，其实也是国内楼市的重要变化，四大一线城市的楼市也出现了类似的变化，远郊的房子不再受青睐，导致远郊的房价暴跌，当年广州增城的一名房东以市价六折抛售，曾备受诟病，然而如今再看增城的楼价，大家反而惊叹那位投资者的前瞻性。

事实上，国内楼市在今年5月份的强刺激之后，曾在6月份迎来大幅反弹，其中上海、北京、广州的楼市成交量都超过万套，上海的二手房成交量更是高达2.6万套以上。

不过随后楼市逐渐冷却，上海作为一线城市楼市风向标，表现尤为明显，9月份上海的成交量已跌至1.58万套，比6月份的高峰下滑了超过1万套或近四成，可见人们的热情并未能持续。

这个国庆长假期楼市再度火热，媒体宣称深圳的楼市成交量猛增9倍多，似乎楼市真的看到了转暖的希望，这可能与股市连番上涨，让消费者再度信心倍增，甚至传出部分投资者在股市解套后抛售股票转而买房，促进了楼市的销售。

不过从杭州如今全面降低首付来看，实情恐怕并没有那么乐观，房贷的进一步放宽只能说明杭州的楼市仍然让人担忧，希望通过进一步放宽房贷来促进消费者购房。

在国庆前，广州更是全面放开限购，这是一线城市中首个全面放开限购的城市，而参考此前5月份的强刺激效果未能持续，广州放开限购影响能持续多久同样值得观察。

笔者认为国庆一线城市的火热仍然有待观察，这种购房的热情能否持续需要更长时间的观察，毕竟此前大幅降低首付和降利息的影响力都没能持续太长时间，国庆的购房热情是否能持续存疑。

对于消费者来说，购房与其他投资存在巨大区别，购房是一个长期的投资行为，房贷的持续时间可是长达20年乃至30年，如此长时间的供房，消费者一定得考虑自己的承受能力，以及未来的收入情况，冲动买房影响的将是下半生。