小产权房和大产权房的区别

所谓“大产权”和“小产权”不过是通俗的说法，是房地产行业从业者的俗称。但是目前关于大产权和小产权的说法不一样，大致有三种解释:

1.开发商取得的产权称为“大产权”，购房者取得的产权称为“小产权”，或者“大产权”是指整栋楼的产权，“小产权”是指大产权分割后转移给业主的产权。两者没有质的区别。
2.国家颁发的产权证叫大产权，乡政府颁发的产权证叫小产权。购房者要注意的是，经乡镇政府认证的房产是没有房产产权的。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。
3.买房后想转让，不用交土地出让金就叫“大产权”，转让时想交土地出让金就叫“小产权”。该差异可由买受人在合同第一条“土地使用权收购方式”中确认。房产中介提供的土地证如果是通过“划拨”取得的，这里就是“小产权”；如果是通过“转让”或者“划拨”获得的，这里就叫“大产权”。
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