何学林：房价为什么降不下来？房价上涨的刚性是由强大的利益共同体共同作用的结果（原创首发，深度好文）——何学林房地产大策划之十四

原创作者：何学林中国策划一人

第六个利益主体是已经购房的人

想买房的百姓天天在高喊房价太高，但另一个群体则希望房价越高越好，这个群体就是已经买了房的有房一族。有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族基本都有自己的住房。
在这些有钱一族中，占比例相当高的其实是政府官员，他们买了很多房子，有的上百套都有了，他们买房子不是为了住，而是为了投资。比如，原温州经济技术开发区管委会主任戴国森拥有10多套房产，原贵阳市市长助理、金阳新区管委会主任的樊中黔拥有房产13套，安徽双轮集团原董事长、亳州市人大财经委原主任刘俊卿拥有13处房产，上海浦东新区原副区长康慧军受贿房地产14处，重庆市司法局原局长文强拥有16套房产，抚顺顺城分局国土局局长罗亚平拥有22处房产，重庆交警总队长陈洪刚拥有26套房产（不包括卖出的4套），上海外高桥保税区管委会规划处长陶建国拥有29套房产，上海房产局原副局长殷国元拥有30套房产，山西蒲县煤炭局局长郝鹏俊仅在北京35套房产，青岛远洋运输公司原副总经理宋军拥有房产37套，黄山园林管理局局长耿晓军拥有38套房产。
如果房价跌了，这些买房子的政府官员不是赔了吗？这些买很多套房子的人往往是手中握有一定权势的人，这些人是不是我们的意见领袖？真正的平民有几个能发出声音来？我们的媒体是国家的，中央政府的意见、地方政府的意见、银行的意见、房地产商的意见、媒体自己的意见，加上买了房子的政府官员、富翁，他们都在说房价要涨，还说只涨不跌。
一家房地产服务机构的负责人曾口出狂言：“我觉得国内一些城市的房价并不高，比如北京目前的房价很正常，一点都不高。”他认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。

对于中国普通的老百姓来说，谁不盼望房价别这样疯涨，降下来，才可能有钱去买一套房子，但是对于许多明星来说他们可是希望房价能够飞涨才好！香港女星刘嘉玲是最想房价飞涨的明星之一，她在北京、重庆、苏州等地拥有多处房产，只要房价飞涨，刘嘉玲就能随随便便赚到拍几部电影的钱，难怪曾在苏州刘嘉玲会说：“内地的房价还太便宜了”。
“无厘头”开创者，被大众评价为“喜剧之王”周星驰，近几年几乎放下了他所钟爱电影事业而专心于他的投资事业，星爷在香港投资房产投资赚了好几个亿后，已经将眼光转向了内地，在成都等地都已经投资了物业，所以星爷也是巴不得房价飞涨，那他在内地赚的就不是几个亿那么简单了，几十个亿都有可能。
毕业于马利诺书院，享有“香港第一美女”之称的关之琳，不光在电影界是大腕，投资手段也是称得上大腕的。有媒体爆料关之琳在香港投资便净赚六千多万，在房产业尝到了甜头的关之琳现在已经将眼光转向了内地，并表示非常关注内地特别是上海的。看来关之琳是巴不得房价继续上涨，然后她好趁机扫房，大赚一笔了。
香港富商何祖光的夫人、香港美女温碧霞也特别善于投资，而她也是香港女星中投资眼光最独到的，她在香港买的两千万豪宅竟然是为了能和自己的宠物拥有一个舒适的家，温碧霞在内地的大城市也有多处房产，而她是绝对不希望内地房价下跌的。
脱颖于湖南卫视《超级女声》的何洁在北京购入了价值千万的豪宅用于投资。这位名气和吸金能力不及李宇春、张靓颖等超女的何洁，这一千万估计是她的全部身家，所以为了自己投资的豪宅能赚钱，何洁自然是最希望房价飞涨的明星之一。
身为影、视、歌多栖名星的田亮，凭借广告和拍影视作品的收入，成为一个千万富豪，而田亮在一次接受采访中自曝自己希望能投资赚钱，因为他要做“李宁第二”。李宁现在的身价已经是数十亿了，田亮要想做“李宁第二”，就只能期望房价飞涨了。
中国流行乐坛领军人物，内地乐坛一姐那英，成名多年，身价丰厚，是在北京拥有房子最多的明星，这么多房子那英买来做什么呢？就算和老公一起住也住不了那么多啊，所以那英其实是想拿这些房产来做投资，所以房价飞涨也是她最梦寐以求的事情。
毕业于上海师范大学谢晋影视艺术学院的范冰冰，不仅在影视界如鱼得水，接戏多拍广告多，自己的公司又赚钱，现在估计身价已经过亿了，而野心之大的范冰冰现在已经将自己的投资转向了房地产业，据知情人爆料，范冰冰在北京投资的就多达三处之多。一向嗜钱如命的范冰冰自然是希望房价飞涨，然后能让自己的投资获得更多的回报了。
凭借一部《还珠格格》成名的安徽芜湖女孩赵薇也是一个非常有投资眼光的明星，在上海、北京等地都有数处投资，如果房价上涨，赵薇将是直接的受益人。
以出演《金粉世家》中白秀珠一角而成名的刘亦菲，有一个身价数十亿的干爹，自然不用去投资，可是自从主演了《功夫之王》后，刘亦菲便再没推出影视作品，可是刘亦菲现在还是内地最能吸金的女星之一。这要归功于市场的火爆，很多楼盘开盘都喜欢请明星去做代言或者剪彩，而形象健康又有着超高人气的刘亦菲就更是房地产商最喜欢请的明星之一。所以只有房价继续飞涨，让房地产商大赚特赚，刘亦菲才能够接到更多的代言，出席更多的房地产开盘活动，所以刘亦菲也是非常希望房价飞涨的。
除了这些投资房地产的名星们不希望房子降价，另外还有一个群体也希望房子涨价，他们就是炒房者。炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。炒房本是富人玩的游戏，特别是大量海外资金注入中国房市，对房市和人民币升值进行两面押赌，加速了房市泡沫化的形成。但眼下，无论在北京，还是在上海，越来越多的普通消费者也加入到炒房大军中，其狂热程度就像当年股市的情形。在北京，一边是大量没有房子的家庭，一边是大量拥有两三套甚至五六套房子的居民。
在中国炒房子最先开始的就是温州商人，他们为了追求利益最大化，纷纷投资于房地产，炒房现象也就此展开。温州炒房客第一招即是低价买入、高价抛出。首先与开发商交涉，一次性买入一幢到两幢住宅，照此模式，均价一万每平住宅9000即可拿下。然后拆分每户，分别在中介高价挂牌卖出，其中最高挂牌价可达18000元每平，不少不熟悉市场的购房者就因此而中招。第二招就是低价买入重新装修，然后委托大型策划公司高价卖出。其中最为典型的案例为古北的御翠豪庭，当时温州炒房客买下周边的酒店式公寓，随后进行大规模装修，委托大型策划公司销售，最终该项目的售价可达到御翠豪庭一期的水平。第三招为不断买卖房赚取差价。此招也是温州太太团的成名之作。温州太太团为改善居住生活质量，通过不断的买卖住房，从低级到高级，最终置换成高档次别墅，期间每次倒手即可赚取大量的差价。最终达到资本积聚的效果，但此方法不会对当地房价造成太大的影响。第四招就是公开对抗开发商，降低炒房成本，但是事实证明此招收效甚微。09年末，上海内中环某楼盘开盘，开发商跌价一万，温州客为降低炒房成本，煽动现场购房者离场，可是成效不大，该楼盘最终仍以高出公开价一万出售，且不乏买家。
除去温州炒房客外，就要算是山西煤老板了，这些人手里握着大量资金，并且他们涉足楼市已有一段历史，投资房地产没有做实业时在人员、安全等方面的负担，并且保值升值空间巨大，是一个资金密集型的行业。此前，山西煤老板曾以一掷千金而闻名于房产界，尤其是在北京、上海等城市。据报道，京城地产巨头潘石屹就与一批山西煤老板建立了“深厚感情”，北京建外SOHO、三里屯SOHO等项目中，有一大半就是被他们买走的。而据记者了解，山西煤老板在捧场潘石屹的同时，也尝到了不菲的升值甜头。
有以上强大的六大利益主体共同在发生作用，导致了房价上涨的“钢性”，房价降不下来的根源在这里。