买房笔记

新房事务顺序：

1. 政府公开拍地
2. 开发商竞价
3. 开始打地基
4. 销售团队制定销售方案
5. 政府批准预售时间
6. 开发商公布销售方案
7. 诚意登记
8. 摇号或者预约选房
9. 选房
10. 签预售合同
11. 签正式购房合同+办理银行和公积金贷款
12. 银行和公积金放贷
13. 房产备案
14. 房产登记
15. 每个月还贷

关键步骤：
1.先学习房产知识，定准区域
2.收集目标区域里各个楼盘的时间节点，户型，单价等，整体成表格，去掉不看好和买不起的，锁定目标楼盘
3.提前找目标楼盘的销售，加微信留电话，定期追问、收集最新进展（重要）
4.根据销售提供的开盘时间，提前准备诚意登记金和资料
5.上交资料和钱，参与摇号

有多个目标楼盘可买，怎么选？

排优先级，如果：
1.优先的楼盘先开盘，自然最好的，直接去摇号就行
2.非优先的楼盘开在前，优先的在后，计算优先的概率，看是否把握大，如果不大，先摇非优先的，摇到就行，否则直接放弃非优先的
3.一起开盘了，那需要再打听内部信息，计算摇中概率，折衷考虑概率高的