房价暴跌到头？中国楼市回调信号愈发强烈！

一、房地产市场的繁荣与萧条

在过去的几十年里，中国的房地产市场经历了多次繁荣与萧条的周期。自2015年第二季度起，全国房价开始逐渐攀升，这标志着新一轮房地产市场的繁荣期的开始。以深圳为例，新政出台后，这座城市的房价如火箭般蹿升，成为全国房价上涨的领头羊。随后，一线城市和强二线城市紧随其后，房价纷纷上涨，甚至出现了“一房难求”的局面。

然而，好景不长，随着市场调控政策的不断加码，以及金融环境的收紧，房地产市场逐渐降温。到了2019年，部分城市开始出现房价震荡降温的迹象，购房者开始变得谨慎。特别是在2020年，受全球疫情影响，经济遭受冲击，为了刺激经济，货币政策宽松，但这也使得部分热门地区的房价再次大幅上涨。然而，这一轮上涨并未持续太久，到了2021年9月，房价终于见顶，随后开始持续下跌，至今已近两年半。

在这段时间里，许多购房者和投资者都经历了从繁荣到萧条的巨大心理落差。他们曾经期待着房价能够持续上涨，实现财富增值，但现实却给了他们一个沉重的打击。房价的下跌不仅让他们的投资价值缩水，甚至面临亏损的风险，这也使得许多人开始考虑出售房产。

二、房价走势的回顾与未来预测

当前，全国的房价正经历一场长期的下滑趋势，其跌幅之大、周期之长，已成为公众热议的焦点。无论是购房还是售房，市民们都能明显感受到这一变化，因为房价的波动直接影响了他们的决策。你是否好奇，你家所在的社区房价究竟下跌了多少？它是否已经跌回到了某个历史阶段？

通过深度的大数据分析，结合全国房地产市场机会与风险监测系统的房价数据，经过细致的指数化处理，绘制出了一幅详尽的房价走势图。这张图不仅展示了房价的高低起伏，还清晰地标示了房价上涨和下跌的转折点。

回顾近年来的楼市发展，我们可以看到全国房价普遍出现了下跌，跌幅较大，持续时间较长。通过大数据分析，我们可以清晰地看到房价走势图，其中包含了高点、低点、上升和下降趋势。在这一轮下跌周期中，不同城市的房价表现也各不相同。一线城市和强二线城市的房价相对较为抗跌，而一些三、四线城市的房价则出现了较大的跌幅。我们不难发现，自2015年第二季度起，房价便踏上了上涨的轨道。深圳作为先行者，在2015年3月30日的新政之后率先迎来了房价的飙升。随后，一线城市和强二线城市也紧随其后，从2015年下半年到2016年上半年，房价持续走高。紧接着，全国的二线城市，特别是中西部地区的省会城市和东部的一些强三线城市，在2016年下半年至2017年上半年加入了这一轮上涨的行列。到了2017年下半年至2018年上半年，全国的弱势地区，如中西部的三四五线城市和东北地区，房价也开始全面上涨。

然而，好景不长，到了2019年，部分城市开始出现了房价增长的放缓迹象。而到了2020年，为了应对疫情带来的经济压力，货币政策的宽松使得部分热门地区的房价再次迎来了大幅上涨，尤其是在一线和部分强二线城市，以及东部地区的某些区域，如浙江和江苏的一些板块。但这一上涨势头在2021年9月达到了顶峰，随后房价开始持续下跌，至今已近两年半的时间。

值得注意的是，目前全国的房价水平已经回落到了2018年12月的水平。我们的指数同时考虑了二手房和新房的价格走势，其中二手房占据了主导地位，占比高达80%，而新房则占据了剩余的20%。从过去两年多的数据来看，新房价格的跌幅相对较小。

具体到各个城市，目前郑州和廊坊是全国房价下跌最为严重的城市。郑州作为二线城市中楼市表现最弱的城市，房价跌幅尤为显著。而廊坊，作为环京地区的城市，在经历了房价泡沫之后也遭遇了大幅度的下跌。目前，廊坊的房价已经回到了2016年6月左右的水平，而郑州则回落到了2016年9月左右。即便是跌幅较大的深圳，其房价也仅回落到了2020年5月的水平。相比之下，上海的房价表现更为稳定，目前仅回落到了2021年3月的水平。从全国50个城市的总体情况来看，以及结合一些典型城市的房价走势，我们预测房价还将继续下跌一段时间。

根据当前市场分析，预计中国大部分城市的房价在未来会有回升趋势。预计有70%至80%的地区房价有可能再次触及或超越历史峰值。针对各线城市的具体预测，一线城市和部分经济实力强劲的二线城市有望在3至5年内重回房价的历史最高点；二线城市的恢复时间则可能延长至5至8年；而三、四线城市的房价复苏过程可能更为漫长，可能需要10至15年的时间。

然而，也存在部分经济较为薄弱的三、四线城市，其房价在未来二三十年内可能难以恢复到历史最高点。除非发生极端情况，如严重的超级通货膨胀和货币贬值，否则这种情况不太可能改变。但在当前经济环境下，结合国际比较，如土耳其等国的恶性通胀案例，大概率认为中国出现类似情况的可能性较小。虽然通胀和适度的货币增发是存在的经济现象，但预计不会引发房价的极端上涨。

若从城市内部的房产类型来看，优质房源的房价回升速度可能会更快。以一线城市和强二线城市为例，整体市场需要3至5年恢复，但优质房源可能仅需2至3年即可达到历史最高点。

三、为何众多城市房价具备回升至历史峰值的潜力？

首要因素在于中国经济的稳健增长。当前，经济增长率维持在5%左右，预计十年后将逐步降至3.5%，即便如此，这一增速仍远超众多发达国家，比如日本，其经济在上世纪90年代泡沫危机后，长期维持低增长，约1%的水平。

其次，货币政策的适度宽松是常态，而房地产市场作为一种重要的资产类别，往往能在长期内抵御通胀压力，甚至实现价值增长。土耳其的情况便是一个典型例证，当货币超发和通胀压力增加时，资产价格往往随之上涨。因此，从长期视角来看，人民币计价的大城市房价仍有继续上升的可能，并有望再创新高。

再者，中国人对于房产和土地的偏爱根深蒂固，这种传统源远流长，不仅在中国，整个东亚地区都普遍存在。展望未来，无论是十年、二十年还是三十年，高能级城市的优质住宅将继续成为家庭资产配置的重要选项。

然而，这一预测也引发了一些争议。一些人认为，随着人口老龄化和城镇化进程的放缓，未来房地产市场的需求将会逐渐减弱，房价也将难以再创新高。同时，他们也指出，当前房地产市场仍然存在一些问题和风险，如高杠杆、高库存等，这些问题也将会对房价的走势产生一定的影响。