顺着小日子的路径,未来10年大概率是房价阴跌+流动性下跌的趋势,因此不好租出去的豪宅会租金暴跌,而低端租房市场会租金坚挺。
结合当下的房息率数据,持有多套租金流动性较好的公寓,老破小用于出租,自己租住流动性差的别墅,是有效的套利手段,甚至可以跨市跨省跨国套利。
以前房吹说买房,往往推荐动量策略,也就是涨越多的住宅越要买。而在目前下跌趋势中,反转因子结合房息率评价,反而会让过去冷饭碗的公寓成为投资香饽饽。
比较实用的方案,就是买多套本市商业区工业区公寓老破小租给打工人,自己租别墅大平层享受生活。
如果不买房,租的话也是优先考虑大平层和别墅,目前的性价比爆棚。