买不如租-买公寓老破小，租别墅套利攻略

顺着小日子的路径，未来10年大概率是房价阴跌+流动性下跌的趋势，因此不好租出去的豪宅会租金暴跌，而低端租房市场会租金坚挺。
结合当下的房息率数据，持有多套租金流动性较好的公寓，老破小用于出租，自己租住流动性差的别墅，是有效的套利手段，甚至可以跨市跨省跨国套利。
以前房吹说买房，往往推荐动量策略，也就是涨越多的住宅越要买。而在目前下跌趋势中，反转因子结合房息率评价，反而会让过去冷饭碗的公寓成为投资香饽饽。

比较实用的方案，就是买多套本市商业区工业区公寓老破小租给打工人，自己租别墅大平层享受生活。

如果不买房，租的话也是优先考虑大平层和别墅，目前的性价比爆棚。