广州楼市：这种板块还有点价值，可惜大部分人没发现

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔，黄埔金碧世纪花园已有一套二居室，想再买一套改善居住投资，想问下富颐华庭怎么样？

回答：富颐华庭可以考虑的，就是北向铁路线有点噪音，离地铁不是很近，但有鱼珠辐射，还算有点价值。

提问：广叔，您好！我有换房的想法，想请教一下您！家庭房产有三套，一套是越秀中华广场旁的富力盈泽苑3房，一套是富力桃园的2房，还有一套在灵山岛4房在供。我想把越秀这套卖出，置换成保利林语或者万科城的别墅，几年后退休可以住的大一点，自住兼投资吧。想请教您，这个操作可行吗，越秀现在出手的时机可以吗？我们的户型在小区里算是很好的，整个小区目前只有一套户型一般的房子在卖，小区放卖得很少。这种情况可以先放盘卖卖吗？谢谢您的宝贵时间！

回答：你好。盈泽苑位置还可以，但小区小，产品较一般。建议你在拿一下，还有补涨空间的。别墅自住不用急，大可等行情稳定再慢慢淘。9月份再看看。

提问：广叔，您好！1、本人一月份买了一套科学城的时代香树里南向小三房，已有小幅升值，请问现在内转出去好呢？还是继续持有一段时间好？ 本人广州其他区目前没有名额，已有黄埔半年社保，如果转出去的话，要再等半年时间黄埔社保才能满一年，才有有购房资格。

2、家庭还有一套珠江新城西区南天广场的2房，从去年底到现在也有一些升值，现在是否合适卖掉？因为广州其他区还有房，在广州目前只能等半年到黄埔社保满一年后才有黄埔购买名额。

3、上述两套房现在卖掉好吗，还是等半年后黄埔区社保满一年有购房资格再卖比较好呢？

4. 科学城时代天韵北向可以入手吗？

多谢指点！

回答：你好。1、时代香树里可继续持有。现在转出去以后会后悔卖早了。除非你就是抄个短线。2、南天广场现在可以挂牌卖。产品并不优质。3、时代天韵属于知识城了，现在可以买。

提问：广叔好！纯投资，万科东荟城86平北向三房420万，大壮名城72平两房396万，92方三房西朝向500万，麻烦排下序，谢谢

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问。广叔您好！今年五月刚入广州户口，想买第一套自住，首付100多，考虑300总价以内的房子。在广州金融城上班，希望通勤方便，能离地铁近最好，30分钟-1小时左右都能接受。夫妻父母两个小孩6人至少要三房，考虑有电梯方便老人家，还有两个小孩未来幼儿园上小学。请广叔指导下：

1、广州各区是否有合适的？麻烦具体推荐下多给些备选；

2、现在的购房包括下贷款，全部办完一般需要多长时间，家里大娃明年考虑上小学。

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人首问：广叔你好，我们两夫妻现在都在番禺上班，我在番禺桥南奥园养生广场，我老婆在番禺万博，梅州有一套房打算卖出在广州买，两人都在广州购买了5年以上的社保，手上资金大概有150-200万，月收入两人大概税前5.5w，想找一自住兼投资的房子，预算400-500万，现在在看珠江铂世湾（但售罄，加推要到年底，不知道能不能买到），万科欧泊，越秀可逸阳光、保利悦公馆这些盘，想问一下该怎么选？除了番禺的楼盘盘还可以看看广州哪些地方楼盘，请广叔指点！

回答：你好！珠江铂世湾可以考虑；万科欧泊价格有点高了；越秀可逸阳光这个位置很一般，不建议；保利悦公馆这个位置也一般。4-500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好！我是加入知识星球的新手。请问：美林海岸花园（二手，中高楼层，南向，单价10万，2004年建），星品（二手，单价9万），天河壹品（新盘，单价7.5万南向），骏景花园（二手，南向，7.5万），从投资角度，如何排序？谢谢！

回答：你好！投资的话，因为二手都涨过不少，选择新盘天河壹品会有一些优势；其次考虑美林海岸花园、骏景花园；星品位置也不错，但小区小了点。

提问：房叔房叔！请指导一下新人吧！经过一个月的看房子，现在纠结以下三个盘。请指导一下，好吗？

1.黄埔科学城准备开的新盘时代天韵，预售证还没有拿到，五一可以10万定金锁定楼层，81方，南向小三房，10楼，340万左右

2，南沙 中铁海语熙岸 118方 东南向。335万 12楼，带小学，有初中 （主要是现在只剩下东南向看马路，高速路，100米，再高层可以看到江）

3.南沙 明珠湾 绿城美的_江上沄启 未有预售证 五一可以五万认筹 五月底才可以参加摇号 销售说一半的几率，户型只有98方 西北向 望江景 三梯四户 住宅总户数只有530多户 小区比较小 离横沥地铁站700米，销售估计每平方3.8到4万。。

房叔，我在南沙工作，先生在天河工作，请问怎样选择啊？或者推荐哪些啊？400万以内！十分感谢！

回答：1、时代天韵可以买，区域已经有一点点人气，但整个知识城的发展还是需要点时间的。2、中铁海语熙岸靠近高速噪音，回避。3、美的江上沄启可以考虑。南沙可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好，广叔，我刚在广州金域悦府买了3房，离鹅谭掌地铁站500米，年底开通8号线北延，这个位置会不会跑输大盘？我现在想在金沙洲买套自住的，户口佛山，小孩要读书，我在广州中山八上班1,看了时代天镜3.6万，明天6月交楼，说年底12号地铁，里横路开通，3.6是不是太贵，还有升值空间吗？中介都说，时代把金沙洲房价搅合了2,金沙洲奥园的金沙公馆，3.2万，说将来有轨电车开通，接驳12号地铁2个站，10分钟。交房周期长，要到2013年底，3,时代天镜对面中海金沙里的二手房，17年18年拿的房权证，价格在3.2万左右，100平米的，这个楼盘，如果沉香大桥开通，外面的几栋有噪音，也可能是拖累这个小区价格涨不上去的原因。我看的过的几户，是没噪音的。会不会将来因为噪音拖累整个楼盘的价格，有噪音的单位基本2.8-2.9万一平。前面三个楼盘学位一样，都是里水中心小学，我该如何选择？请给一些建议

回答：你好。广州金域悦府自住可以，投资一般。

1、时代天镜可以考虑的。3.6不贵。

2、新希望奥园金沙公馆，里面了一点，环境也不怎么好，价值打折了，一般。

3、噪音是有一定的影响。但并不会占据太大的比例，地段区位才是主要的，其景观还是可以的，如果预算有限，可考虑。其次是考虑地铁口的房子。

提问：手头有400万资金，广州户口，已有白云云山锦绣，想入二套房，主要作投资用途，想买金沙洲100方左右的楼盘，小区最好配套齐全，有学位。如果超出400万资金可以追加或者按揭，已看保利西海岸，金沙洲或者其它板块也可，谢谢广叔。

回答：你好，金沙洲最近还是挺热的，由于修大桥，未来交通有所改善，价值有一定提升。区域环境好，配套和教育方面也不错。保利西海岸可以考虑，还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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