韩国房价1亿韩元1平

最近，时常有媒体披露，韩国经济在这场金融危机中，又一次遭受了沉重打击。许多外贸工厂因欧美国家采购需求下降而被迫倒闭。笔者这次在韩国也看到了不少倒闭企业甩卖的经济不景气景象。但是，这个人均超过2万美元的世界第十一位（2007年统计）GDP经济强国，仍然在危机中坦然处之。人们照样周末开车外出度假，车水马龙的人潮车潮照样把高速公路挤得前塞后堵。一些好地段好楼盘的房子仍然卖到天价。
        例如，我2月21日在路过首尔江南区观看东方中心村靠路边的103楼盘问价时，每1平价格卖到了1亿韩币。若按现在1汇率计算，大约为50万人民币。如果按照韩国一平等于中国三平方米的三比一数字换算，大约每平方米折合人民币17万元左右。如果跑到汉城以南远郊水源附近的器兴市购买住宅楼，大约也是1平3000万韩元。如果按照韩元1平等于中国3平方米多一点的数字估计，大约每平方米折合5万元人民币左右。
        由此可见，无论韩国首都城内城外与中国首都北京城内城外等距离房价相比都在10倍落差以上。这或许是在北京打拼的30万韩国人，一阵风的把原来只有5000元1平方米的望京新城，一下子疯抢抬高到15000元人民币1平方米的价格也就不足为怪了。据美国留学回韩的城市建设规划博士卞镐德先生介绍：韩国首都江南区的房地产价格，从1975年开发汉江南岸新城区以来，一直持续向上攀高。这期间所遇到的几次经济危机都没有撼动首都汉城（首尔）持续坚挺不疲软的房价。据我的本家同姓卞镐德先生介绍：他自己在城南区早期买了房子只有3000万韩元1平。现在已经长高到了6000多万韩元。即30万元人民币。若按三分之一计算，也能卖到10万元人民币1平方米。仅此100多平方米的公寓楼房价值也能超过1000万元人民币的市场价值。据卞镐德博士介绍;由于韩国城市化进程迅速，使许多人家在政府修地铁，修高速公路受冲击的过程中因祸得福变成了百亿富翁，也即中国式的亿万富翁。
        由于韩国地产升值快，最贵卖到每平13亿韩元，所以，地处江北中心区明洞居民，仅靠卖土地每平就能挣到10亿韩元左右，江南新区居民屁股底下坐住的土地，每平也卖到1亿韩元以上。由于有了这么多真实的大众化神奇般致富故事发生，才有了韩国汉江以南许多小别墅每栋都卖到300亿韩元以上。当然，这些除了上述在城市化进程中被政府行为拉动致富一族之外。还有许多被人热捧起来的歌星及影视明星，以及开设各种钱庄当铺的银主们，都是有能力购买豪宅的大主顾。
        从韩国城市化发展经验不难看出，由国家发展带动百姓致富达到人均2万美元，是一条很值得中国借鉴的经验。这期间，虽然政府放任了房地产炒作，让房价、地价涨得令许多贫困家庭望洋兴叹无法买到一栋心爱的房子，使他们不停的到政府门前示威请愿，但是富裕起来的韩国政府，又从每年的财税预算中拿出许多钱出来构筑了保障福利的济贫体系。这就是韩国人虽然爱激动，爱聚众“闹事”给政府出难题。但是，到了困难来临时却能众志成城为国出力。例如，为了抗御1997年东南亚金融风暴给韩国带来的危机。韩国民众纷纷把金银首饰拿出来帮助国家共度难关。这与中国一些只会骂大街袖手旁观的人相比，形成了鲜明对照！