作者：路瑞锁
出处：微信公号路财主
先讲一个火灾的故事。
1988年夏天，美国黄石公园由于闪电而引发了一场森林火灾。
在美国，闪电引发森林火灾可谓司空见惯，大部分情况下，火势的蔓延最多不超过一公顷，就会慢慢地熄灭。这一次火灾看起来，也也不例外，随着一场小雨的到来，尽管还有几处火源在闷闷地燃烧，但火灾好像很快就要结束了。
然而，让人没想到的是，7月中旬森林大火再度燃起，而且此起彼伏——最糟糕的是，到了7月底，多处火灾连到了一起，火灾愈演愈烈；进入8月份之后，火势彻底失控。浓浓的黑烟高达10英里，在黑烟的下面，疯狂的野火向四面八方蔓延，仅8月20日当天至少就有6.1万公顷的森林被烧毁，是黄石公园历史上发生过的最大森林火灾面积的两倍还多……
接下来的两个多月时间里，尽管有超过一万名消防队员和军人投身灭火工作，但大火还是一口气烧掉1500万公顷森林，直到秋季第一场雪降临，火势才慢慢退去，而黄石公园之前的最大一次森林火灾是在1886年，当时受灾森林面积只有2.5万公顷。
要知道，从1890年起，美国森林管理局就对森林火灾采取"零容忍"政策。黄石公园管理局有业务精良的消防队，还会从空中派飞机监控火情。一有火灾，消防队员马上就会过去灭火，由于他们的努力，火灾的发生率已经大大减少。难道这一切做得还不够？
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1998年，康奈尔大学的三位地理学家布鲁斯•马拉默德、格列布•莫雷因和唐纳德•特科特，试图找出爆发森林大火灾的原因。他们设计了一个非常简单的模型，并在电脑上做模拟。
首先，他们假设树木会随机地生长，让电脑在一张地图上随机地撒下树木。一棵树占一个小方格。假设树木的数量按照一个固定的速率增长。其次，他们假设火灾会随机地发生。于是，他们又让电脑在森林地图上随机地撒下火柴。如果火柴落在没有树木的空地上，就会自动熄灭。如果火柴恰好落在有树木的小方格里，这棵树就会着火。如果这棵树着火，那么紧邻着它的小方格里的树也会随之被点燃。
最后，三位学者做了一次又一次模拟，结果发现，即便不去扑救，小火灾爆发概率也远远大于大的火灾，这正符合历史纪录：美国每年都会发生很多起小规模的森林火灾，但像1988年黄石公园大火那样的灾难性事件，一百年也不会有一次。
三位学者又做了一个试验：如果改变掉落火柴的速度，会对火灾有何影响呢？他们先让火柴掉落的速度较快，结果发现火灾爆发的次数明显增加，但很少会出现大的火灾。他们再让火柴掉落的速度放慢，结果发现火灾爆发的次数明显减少，但一旦爆发火灾，很容易出现那种势不可挡、毁灭一切的火灾。
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关于火灾，三位学者由此得出一个叫做"黄石公园效应"的理论。
他们认为，正是因为黄石公园管理局采取的"零容忍"政策，才导致树木数量的增长速度加快，结果是森林老化的速度也加快，死掉的树木在森林中横七竖八地躺着，到处是灌木、树枝和落叶，这都是易燃物质。这使得黄石公园的森林处于一种极其不稳定的状态：一旦爆发火灾，很快就会蔓延到整个区域。相反，如果有定期的小型火灾，那么死掉的树木一般很快就会被清除掉，正在生长中的树木很难引发大火灾……
看到三位学者的结论，黄石公园管理局痛定思痛，改变了过去的做法。如今，公园的防火政策是禁止一切人为因素造成的火灾，但如果自然发生的火灾，只要火势没有失控，没有威胁到人类和建筑，他们就会听任这些火苗自生自灭。甚至，公园的工作人员会故意把一部分存在火灾隐患的死亡树木烧掉，人为地烧出来一些隔离带。
近30年过去了，黄石公园再也没有爆发过大的火灾。
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本文的森林火灾故事来源于何帆的博客文章，"防范森林火灾的最好办法，就是主动先放一把火"，我还专门去查阅了这三位学者的"黄石公园效应"理论。由森林火灾我所想到的，是中国城市的房价。
在过去的15年时间，中国的房价，尤其是大城市房价几乎没有出现过像样的下跌，每次出现像样点儿的下跌（2008年和2014年），政府总是赶紧出台救市措施，赶紧放水，只允许房价上涨，却不允许房价正常的向下调整。
就这样，10多年貌似公正的"房价调控"下来，无论是从规模还是价格，中国的城市房价已经累积成了整个人类历史有史以来最大的资产泡沫……
中国政府对待房价下跌，就像美国森林管理局对黄石公园的森林火灾管理，基本是"零容忍"政策——但这样真的有用么？就这两天刚刚出来消息，截止2016年5月，全国县级以上新城区超过3500个，规划人口已经达到了34亿。
34亿是什么概念？是中国全部城市人口的5倍，是中国人口总量的2.5倍！是世界人口的50%——可以把全世界的所有城市人口都纳入其中……
中国真神奇，中国房地产真神气……
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正如黄石公园坚持了100年对火灾的零容忍一样，我们在连续15年的时间里，坚决不让房价下跌！坚决不让房价下跌！不惜一切代价不让房价下跌！在长期的关照、纵容和放水之下，几乎所有民众都形成了房地产（特别是大城市房价）不会下跌的预期，并且每一年都在得到不断的强化，地方政府长期吸食房地产这个毒品已经成瘾而难以戒除，以房地产为抵押品的债务链条也已经延伸如此之广……
如果，如果，如果中国房地产也爆发一次像黄石公园1988年那样的火灾呢？
在中国的房地产泡沫（尤其是大城市）已经如此严重的情况下，当务之急就是应该像现在的黄石公园森林管理局一样，要允许小幅度的自由的房价调整，而不是一看见下跌就担心，一看见火苗就要"零容忍"，甚至，像2015年底到2016年初房价极不正常的暴涨的时候，还要主动的去放一把火，浇一浇房价上涨的苗头……
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1990年以来，日本的房地产泡沫破裂虽然产生了严重的经济问题，但至少整个社会保持了基本稳定，靠的就是日本政府央行允许每一年小幅度的房价下跌，就像对待黄石公园的自然小火灾，不去干预，就这样小幅度的年复一年跌下来，房价已经跌到了最高点的1/3……
只是，在我们这么一个只能涨不能跌（因为一旦下跌，整个社会债务链条就会出问题）土地制度之下，我们到底有没有日本那样的好运（日本至少是先富起来然后房价跌下去的），到底有没有日本政府那样的透明决策，谁也不知道了……
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