土拍熔断意味着什么_【楼市年底大戏】“土拍熔断”首秀全解析！

原标题：【楼市年底大戏】“土拍熔断”首秀全解析！

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2016年主城区的最后一次大规模放地，成华、金牛、青羊、武侯共推出总面积712.83亩的7宗地块，86亿元起拍，每块地的位置都很不错。同时成都首次开启“土地熔断”机制，价格太高就会停止拍卖。

中铁建、融创、华润、金茂、龙湖、绿城、保利、招商等多家房企到场，现场拍卖情况非常激烈。最终3宗地熔断、1宗地流拍、3宗地成交的结果，也让人瞠目结舌。

1、绿地拿下主城区最大地块295亩，起拍价5900元/㎡，成交价6500元/㎡，价格没有想象中高。青羊区光华大道二段终于开始正式开发了！绿地也是今天最大赢家。

2、融创底价拿下成华熊猫大道和锦江三圣乡地块，收获不错。

3、青羊区清江东路、武侯顺江地块、金牛百寿路地块均因为太抢手，熔断中止拍卖了。

4、成华区龙潭寺的一块地竟然流拍，区域差别也太大了。

宗地一

位置：青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):196608.03

用地面积(亩): 294.9120

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于：511624.38平方米，其中：①号地块：不大于41362平方米(其中可兼容的住宅面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且小于50%)；②号地块：大于95680.29平方米且不大于239200.72平方米(其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%)；③号地块：大于16538.78平方米且不大于46308.58平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)；④号地块：大于63707.96平方米且不大于184753.08平方米(其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%)。

起拍价(万元/亩): 1023.55

成交单价(万元/亩):1127.64

成交总价(万元): 332555.8

楼面价(元/平米):6500

竞得者:绿地

溢价率: 10.17%

计算容积率:2.6

最高限价(元/平米)：8850

宗地二

位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):23031.41

用地面积(亩): 34.5471

土地用途:商业兼容住宅

容积率:总建筑面积不大于111351.03平方米。其中：①号地块总建筑面积不大于64995.48平方米；②号地块总建筑面积大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩):2417.37

最高限价(元/平米)：11250

土地状态：熔断

宗地三

位置：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):108203.7

用地面积(亩): 162.3056

土地用途:住宅兼容商业

容积率:计入容积率的总建筑面积不大于270509平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

起拍价(万元/亩):1500

最高限价(元/平米)：12000

土地状态：熔断

宗地四

位置：成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):79461.88

用地面积(亩): 119.1928

土地用途:住宅兼容商业

容积率:地块①：不大于34319平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块②：不大于29599平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块③：不大于41428平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块④：不大于25378平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。地块⑤：不大于28198平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

成交单价(万元/亩):799.99

成交总价(万元): 95353.2

楼面价(元/平米):6000

竞得者:融创

溢价率: 0.00%

计算容积率:2

最高限价(元/平米)：9000

宗地五

位置：成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):25479.06

用地面积(亩): 38.2186

土地用途:住宅兼容商业

容积率: 不小于25480平方米且不大于50958平方米(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

起拍价(万元/亩):733.33

计算容积率:2

最高限价(元/平米)：8250

拍卖状态：流拍

宗地六

位置：锦江区三圣街道粉房堰村6、11组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):31325.16

用地面积(亩): 46.9877

土地用途:商业兼容住宅

容积率:计入容积率的总建筑面积不大于140963.22平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

起拍价(万元/亩): 1500

成交单价(万元/亩):1500

成交总价(万元): 70481.61

楼面价(元/平米):5000

竞得者:融创

溢价率: 0.00%

计算容积率: 4.5

最高限价(元/平米)：7500

宗地七

位置：金牛区百寿路

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):11109.78

用地面积(亩): 16.6647

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不大于44439平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

起拍价(万元/亩):2799.99

计算容积率:4

最高限价(元/平米)：13650

拍卖结果：熔断

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