土拍熔断意味着什么_保定土拍:熔断背后的较量 关系的是千万保定人的未来

熔断、熔断再熔断，这可以说是保定 尴尬的土拍，毫无征兆，就这样出现了，似乎看不到尽头的熔断，让保定地价从2.91亿涨到了9.9亿元，不到10天的时间，涨幅超3倍。地价更是超出保定历史值，达1086.08万元/亩，楼面价达5527.89元/平米。

保定土拍成闹剧 两地块熔断3次

7月28日，保定迎来了下半年首次土拍，国土局一口气推出9幅地块，其中7宗住宅2宗商业，吸引了近20家房企竞相逐鹿。原本这应该只是一场“补证”土拍，然而由于万科、碧桂园、K2地产等一线房企的首次加入，注定了这场土拍的不同寻常，成功被“搅局”的土拍，闹剧更是愈演愈烈。

7月28日当天，5宗地块成功补证，1宗地块易主；剩余3宗地块开始了熔断之路；8月2日第二次全部熔断；8月5日2016-024、2016-027地块再次熔断，2016-026终于被源盛拿下。更令人感到滑稽的是汇博地产在8月2日一锤加价3.7亿后，撤出8月5日土拍。这实在是一场让人尴尬又无奈的土拍。

楼面价达5527.89元/平 业内:房价至少要1.4万

8.05土拍住宅高楼面价已达5527.89元/平，这意味着什么呢？我们先了解下近年保定出让的几宗 及各区域楼面价情况。

从表格中我们可以看到，保定楼面价基本徘徊在1、2千左右。不过，也有特殊情况。2013年拍出的住宅 ，楼面价3571元/㎡，也就是目前的国宅华府，目前的参考房价为12000元/㎡；2016年拍出的住宅 ，楼面价3491元/㎡，目前市场放风价也早已过万。除去 ，与2016-024地块相邻的地块(也就是目前的未来花郡项目)，此前拍出的楼面价位分别为1795元/㎡,1835元/㎡，与8月5日2016-024地块拍出的楼面价相差3倍。

楼面价出炉后，有人吐槽：保定房价刚刚进入1.0时代，就要突破2.0的节奏吗？更有业内人士分析，加上回购成本、建安成本、其他综合成本，结合保定目前房价水平，一旦该地块的项目建成面世，毛坯价预估要卖到14000元/㎡以上。

谣言尾随 封盘 消息不断

8.05土拍刚刚结束，朋友圈就大规模出现“宏昌地产退出2016-027地块竞拍”的消息，并附上某某楼盘即将封盘，某某楼盘即刻调价2000元/平等 消息。一场土拍闹剧还未结束，各种谣言就开始满天飞。趁着这次土拍，保定地产项目更是不放过这个时机，大肆封盘 不断。多个项目更是每平米超1000元的 。

大跌眼镜的土拍闹剧后 市场健康发展需要集体呵护

土地熔断背后，是开发商急切拿地的希望，在市场火热，土地出让紧张的情况下，开发商也希望能在土地市场做好储备。

这场土拍闹剧尚未结束，但无疑保定土地市场和房地产市场的健康发展需要集体呵护，显然有人背道而驰，看来，在局部市场和个别群体，保定土地市场的治理还有工作要做。而土地市场的混乱直接导致保定房价的不健康上涨。房价 ，对于这个三线城市的千万保定人来说，无疑是一个忧伤的话题。市场的健康发展是企业持续运营的基础，没有一个健康的市场，何谈企业的发展？我们在此也呼吁 的市场参与者，为呵护市场健康平稳发展拿出实际的行动。