php项目商业价值,如何判断项目商业价值？10招教你看懂这5张图

究竟五花八门的项目规划(专题阅读)图能提供哪些关键信息？我们能从图上看出什么？要怎么分析？商业价值如何判断？ 看懂这“5张图”就有答案了。

第一张图：城市功能规划图

看懂城市功能规划图，理解项目的区位价值(在城市中的地位)

方法1：用城市功能规划图看懂项目位置

项目所在城市位于省的哪个位置

项目所在区域位于市的哪个位置

项目所在具体位置位于区域的那个位置

方法2：用城市功能布局来判断区位价值

轴内高于轴外，起始点高于至末点(单向发展)，轴中心高于轴边缘(双向发展)。

(1)城市发展轴决定了项目地位(案例：山东裕升置业日照项目)

(2)城市发展轴上占有有利区位(嘉兴福安商业中心项目)

项目位于嘉兴市“一心、三翼、无极”规划中“一心”核心区内，区位价值极高。

(3)特殊区位为项目带来不一样的发展价值(唐岛湾游艇会项目)

a.环海区位提升了项目经济发展价值

b.开发区产业产生商务消费要求

c. 滨海区位使得项目旅游休闲功能明显，带来生态旅游价值

第二张图：城市土地规划图

方法3：先看图例再看图

土地规划图例示例(具体看各图件)

方法4：分析用地性质，找到消费者所在

第三张图：城市交通规划图

方法5：了解项目与交通干线的关系

以安徽省贵阳市某项目为例：位于城市二环交通干线边缘

方法6：判断项目的商业辐射圈是否完整

江河、铁路等会将商圈辐射面隔断。

交通道路类别高度也会影响商业项目辐射能力。

方法7：交通区位决定商业性质

用城市交通规划图判断项目适合做哪类商业。

(1)链接城市主干道的次干道(市民出行干道)最适合做零售商业(案例：北京西单大悦城)

(2)链接城市高速干道的主干道最适合做区域辐射的批发商业(案例：红星美凯龙)

(3)轨道交通的上盖商业，其商业经营价值最高(上海轨道交通规划图)

方法8：区位决定交通价值

(1)商业地段与交通有密切关系(案例：南禅寺“穆桂英”)

(2)项目临路交通状况决定主出入口设置(案例：上海万源城)

第四张图：城市商业规划图

方法9：判断项目所处商圈性质

不同等级商圈对应不同类别商业

第五张图：城市交通平面图

方法10：了解项目周边资源及距市中心距离

常见项目周边资源及价值

餐饮资源：有效嫁接成熟餐饮消费者

生态资源：休闲景观附加

住宅、办公楼资源：具有一定档次的消费群

其他资源：商业、酒店、文体教育、旅游等