土拍熔断意味着什么_半小时3宗地接连熔断 今日长沙土拍关键字：“焱”

来源：凤凰网房产长沙站

4月27日，注定会在2020年长沙土拍史上画下浓墨重彩的一笔。

这一天，长沙土地市场迎来出让高峰，7宗地块集中出让，包括3宗工业用地和4宗经营性用地。3宗工业用地与往常一样，上午10时左右全部成交。4宗经营性用地中，1宗底价成交，其余3宗双限地块则在半小时左右接连熔断，3把“火”强势点燃土拍战场，把长沙土地出让推向高潮。

4宗地揽金约40.25亿元

据凤凰网房产统计，2020年4月27日，长沙市出让的4宗经营性用地共揽金402532万元，出让总面积为232728.09平方米。位于雨花区跳马镇的一宗商业用地被红星实业以底价1.52亿元摘得，竞得人需自持40%以上的建筑面积。另外3宗双限地均达到最高限价而熔断，将于5月7日在长沙公共资源交易中心摇号定主。

[2020]望城区007号

(地块实拍图)

[2020]望城区007号地规划为住宅用地，位于月亮岛街道杨峰路与王家湾路交叉口东北角，出让面积为12169.72平方米(合18.25亩)，起始价为12271万元，共有7家房企参与竞拍，今日上午10:04左右，地块达到最高限价13148万元而熔断，溢价率7.15%，成交楼面价4502元/平。

地块的住宅(毛坯)销售均价不超过11000元/平，意味着望城限价正式迈入万元时代。面积虽小，但位置较佳，西侧为师大附中星城实验学校附属二小，北面是星月绿洲小区，南面是越秀湘江星汇项目，毛坯限价9980元/平。目前，地块周边在售的项目有万润滨江天著(精装均价约9600元/平)、长燃润和天地(毛坯均价约7200元/平)和润和湘江天地(毛坯均价约9700元/平)等。

[2020]长沙市021号

该宗地的住宅(毛坯)销售均价不超过9200元/平。出让门槛比较高，要求配置6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，设置社区卫生服务站，建筑面积70-200平方米，设置社区养老服务中心，建筑面积400平方米等。

除此之外，竞得人还需要在项目内无偿提供13111.7平方米商品住宅给本宗地上被拆迁户(21户)和需置换产权的东湖校区房改房业主(123户)。

[2020]长沙市022号

[2020]长沙市022号地规划为商住用地，位于岳麓区雪松路以北、赏月路以西，出让面积为136365.95平方米，起始价281418万元。共吸引了6家房企参与竞拍，最终经过约半小时竞价，地块达到最高限价334184万元熔断，溢价率18.75%，成交楼面价7548元/平。

地块东侧为西雅中学，西侧为岳麓区实验小学，地理位置不错，附近已有建发、旭辉、中国铁建等开发商入驻。根据地块挂牌条件，竞得人需要在L05-A35-2地块上出资建设公园绿地(该地块位于出让宗地东北侧，面积约1695平方米)，这意味着梅溪湖将多一所公园。

4月至今，长沙土地市场持续火热氛围，今日双限地更是引起多家房企争抢。本周，长沙市(内六区一县)还将有两宗经营性用地出让，会不会再掀竞拍小高潮，凤凰网房产将持续关注。