房地产是中国老百姓最重要的资产,理解房地产的风险特征是老百姓资产配置的重要一环。
房地产的风险主要来自经济增长与衰落的风险。
一个国家或城市房价上涨的最大驱动力就是经济增长,如果经济增长停滞了,房价涨速就会放慢或者停止。经济增长下行或者崩盘是房地产面临最大风险。
-->1.中国经济增长速度放缓,但仍中高速增长,所以中国房地产仍有上涨的空间。2.中国房地产增长进入分化时代,也就是“都市圈崛起,小城镇衰落”的新阶段,即“城市房地产”时代。
决定城市房价的八大因素
1.城市规模
2.人口流入
3.人均收入
4.土地供应
5儿童增长的数量
6.上市公司的数量
7.财政收入
8.服务业点比。