贷款的五种方法，解决您的购房资金问题

在叙述本篇文章主题之前，咱们先来简单聊下北京楼市：

北京一季度的二手房网签腰斩，仅2万套，八年来最低。不过绿中介在4月初发布的报告称，疫情的后半程，带看量已经恢复至正常水平，压抑的购房者在疫情稳定之后会有一定的释放。

疫情总会过去，积压的需求预计会在一两个月后集中释放，影响短期价格，价格基础上会有一定幅度上涨。

楼市回暖我们从中也能感受到，确实发现最近买房的人变多了。包括我们中龙城的一些老客户，也有忙着置换的，都想赶在下一波价格上涨前入手！

不过想在帝都买到心仪住房，不管是全款还是做按揭，需要的资金都不是小数目。近期就有不少粉丝朋友提问：

 

 

 

 

 

从这些交流中我们可以看到绝大部分是买二套，众所周知在北京购买二套普通住宅首付需要6成。确实，6成首付，随随便便一套房也得个几百万吧！那么问题来了，购房资金不够该如何解决？针对这类问题，再根据我们之前服务过的成功案例，小编给大家聊聊，买房资金问题的五大解决方案！

方法一：信贷法——不上征信的贷款

银行“不上征信”的信贷是怎么回事，这个问题我在之前的文章做过详细介绍。产品最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款，不显示支取金额从而达到隐形负债的目的，不影响房贷审批。目前，此类产品个人最高能贷200万，夫妻双方最高400万。

方法二：垫资法——后期信贷置换

垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。字面理解就是首付款找人或专门垫资机构垫付，房贷审批成功后，再去办理成本低的消费贷置换。优势是后期选择信贷的方案多，先息后本、成本低的产品都可以选择，因为不用担心影响房贷。

方法三：接力贷——利用首套资格

接力贷的最大意义是能够合理利用首套房的购房政策。如果父母在北京有首套房购房资格，可以父母买房子女共借，从而降低了首付比例（针对二套购房的客户）。目前北京市场上能办理接力贷的银行并不多，建议在操作前了解清楚。

方法四：抵押已有房产——资产变现

如果名下已有房产，符合抵押条件的，可以去银行抵押。变现的资金可以得到充分利用。目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。年化4.8%左右的成本并不高，最重要的是能贷20年，还款压力小。

方法五：全款购房再抵押——降成本

关于能不能全款买房再抵押的问题，基于目前抵押贷的利率（4%左右）比按揭利率低，而且可贷成数比按揭高，不少人选择放弃按揭，直接全款买再抵押。至于全款购房的资金，可参考方法1/2/4来实现。

结语：以上这五种方法是各有优势，当然，具体怎么选择就要看个人情况和需求。值得强调的是：方案是根本，实操才是核心！祝大家早日实现购房梦！