兴业小知识|捡漏要趁早~一拍、二拍究竟谁才是性价比之王？

法拍房的二拍环节常常是捡漏者们关注的焦点。

可真的是这样吗？

究竟哪个环节才能让你以更划算的价格拿下心仪的房产呢？

要想弄明白这个问题我们首先要知道，法拍房一拍与二拍的区别。

法拍房一拍

就是标的物的第一次司法拍卖。法院会根据评估价或市场价为参照定起拍价。在法拍房市场中，一拍起拍价一般是市场价的70%左右。

法拍房二拍

法拍房二拍是指一拍时无人出价未成交，导致标的流拍，法院会在拍卖平台进行二次拍卖。

价格也会低于一拍的价格，一般降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。

一拍阶段：

一般来说一拍阶段的竞争比较小，但因为是首次拍卖，匆忙之下，个人参拍不太能够及时获得完整的房源信息。

部分竞买人还会产生希望等到二拍降价后再捡漏的心态，从而放弃出价，最终与心仪的房源失之交臂。

所以在这里兴业法拍建议大家，如果上拍标的足够优质，价格合理，在一拍阶段就不要犹豫啦~

二拍阶段：

当一套优质的标的进入到二拍阶段，竞争就会变得相对激烈了。

由于二拍起拍价是在一拍起拍价的基础上再降低，基本上是市场价的5-7折，而大家又希望以较低的价格购房，所以随着竞买人的增加，很有可能会出现二拍成交价比一拍起拍价还要高的情况。

这套标的10月22日一拍时，起拍价548万，虽然有一人报名，却没有出价，导致该标的流拍。

结果让人没想到的是，等到它前日二拍开拍时竞争却异常激烈。

前文提到，标的物如果一拍流拍，二拍再次上拍时，会低于一拍起拍价，一般是一拍起拍价的80%。

所以，这套标的的二拍起拍价为438.4万，这起拍价一降，居然竟然被7位竞买人前后40次出价交锋！

最终以550.4万成交。

比一拍起拍价还要高出两万。

小编认为一拍时报名的那位竞买人心中的想法有两种可能性。

1、侥幸心理“这套标的没有竞争对手，我或许可以再等等，二拍起拍价还会再降，那时候起拍价成交，又能剩下一大笔！”

2、心里没底“这套标的只有我一个人报名，会不会我的尽调不够充分，房子存在什么我不知道的问题？”

看到这里相信大家在心里已经有了一定的决断。

所以说，没有一次成功的捡漏法拍房是是幸运女神眷顾。

前期充分的尽职调查能够使竞买人在参拍时充满底气，而出价的果断更是决定是否能成功竞拍的关键。

以上内容是兴业法拍小编为大家进行的整理总结。

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