湖南（地产客研）源点调研 看5.17地产新政在长沙

本文由一个长沙市场调研界（地产客研）从业人员的角度论

也是一位2004年来长沙的新长沙人

本轮新政被地产小软文吹呼史无前例的力度，忽略了08年前后，因次贷危机，国家鼓励解决刚需购房需求，提出的刚需人群直接八万块房补政策了（当年长沙城区均价3500，八万房补可以抵消首付，100平主城三房付2万首付即可，利率7折与公积金无异）

降低杠杆，降低利率，不给肉吃

割JC不给肥料，火候还没到历史巅峰期噢

下文引用的，是一篇阅读10万+对于新政的论述文，可看可忽略

以下为平台文

一夜之间，楼市起风了！长沙新房量价齐升！摇号盘重现江湖！

一夜之间，楼市风向彻底变了。

2024年5月17日，央行连发多救市重磅“组合拳”，房地产迎来史上最宽松时代。

1、首套房首付下调至15%；二套房25%；

2、公积金首套房贷利率下调至2.85%，二套房下调至3.325%；

3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

4、地方政府收购商品房用作保障房，回收回购房企闲置的住宅用地。

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新政当天，房地产板块就掀起了涨停潮。

万科A、城建发展、空港股份、城投控股、滨江集团、华发股份、天地源、荣盛发展、我爱我家、世联行等多股涨停。

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反映到市场，新政后的首个周末，多城楼市热度攀升，带看量、成交量明显上涨。

以我们所在的长沙来说，贝壳长沙站喜报显示，新政当日新房认购突破150套。

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图源网络

周末长沙2大纯新盘摇号首开，楼市已经很久没有这么热闹了！

5月17日，梅溪湖二期纯新盘招商蛇口天青府首开，共189套房源推出，300多组客户摇号购房！首开劲销176套，去化率93%。

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项目开盘现场图，图源网络

5月18日，黑石铺纯新盘中国铁建花语江南也摇号首开，活动开始前，开盘现场已经坐满了人，首开劲销127套。

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项目开盘现场图，图源网络

克而瑞湖南区域数据显示，长沙本周供求量价齐涨，成交7.58万方，环涨14.43%，成交均价环比上升1.41%。

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来源：克而瑞湖南区域

一线城市，更是彻底引爆。

从各大官媒及自媒体报道来看，517新政后，随着降首付、降公积金贷款利率、降房贷利率下限迅速落地，北上广深购房者热情高涨。

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来源：央视财经

其中深圳楼市火爆复苏。

5月6日深圳发布通知明确分区优化住房限购政策后首周，深圳新房住宅共成交450套，环比大涨40.6%，二手住宅成交1165套，环比暴涨231.9%，单周过户量创2021年5月以来近三年新高。

这一次517新政发布后，多项利好齐发再次给深圳房地产市场带来显著变化。