2024深圳房产抵押贷款火了

深圳最近下调了房贷首付比例和利率，楼市回暖，房产抵押贷款也成了热门话题。今天就来跟大家房产抵押贷款加些事儿！

一、什么是房产抵押贷款？

简单来说，房产抵押贷款就是拿你的房子做抵押，从银行借钱。它好处多，额度高、利息低、期限长，资金用途也灵活。主要有两种形式：个人消费抵押贷和企业经营抵押贷。

1. 个人消费抵押贷

如果你需要资金用于个人消费，如房屋装修、教育、旅游等，那么个人消费抵押贷可能是个不错的选择。虽然额度有限（最高300万），但申请流程相对简单，无需营业执照。年化利率一般在3.8%至4.5%之间，贷款期限通常不超过10年。

2. 企业经营抵押贷

对于经营企业或个体工商户而言，企业经营抵押贷则更为合适。这是给有限公司或个体工商户准备的，用于扩大经营、购买设备等。其特点在于利率更低（一般2.8%至3.6%），期限更长（最长可达30年），且额度更高（可达房产估值的70%至80%，上限3000万）。还款方式也相当灵活，可根据实际情况选择等额本息、先息后本等多种方式。

二、办理房产抵押贷款需要什么？

银行主要看三点：人、房、企。

1. 对房产的要求

• 得有房产证，期房不行。

• 房龄一般30年内，有些银行能放宽。

• 产权得清晰，房子能正常交易。

• 面积大于50㎡，有些特殊情况也能做。

• 住宅、公寓、别墅这些比较受欢迎。

2. 对申请人的要求

• 借款人年龄18-72周岁，抵押人年龄一般18-80周岁。

• 征信得良好，别有啥逾期记录。

• 资产负债比别太高，别超过80%。

• 最好没有诉讼、司法案件等。

• 对于外籍人士，部分银行可能要求有中国亲属担保。

3. 对企业的要求

• 如果是企业经营抵押贷，营业执照最好注册满半年以上，且有真实可查的经营流水。

• 新公司或新入股的公司，一般利率更高些且面临较严格的审核。

• 没有公司的，可以考虑用家人或朋友的公司，但利率也普遍更高些。

• 同时，公司需无在途法诉和执行案件，历史有被告记录需提供结案证明。

4. 所需资料清单

   1. 个人身份与关系证明：

借款人、共同借款人、抵押人等需提供身份证、户口本。

婚姻状况证明，如结婚证、离婚证或离婚协议（如有）；法院判决离婚的请携带判决书。

   2. 抵押物及相关资产证明：

抵押物的产权证、产调及查房证明。

其他资产证明材料，如房产、车辆证明、定期存款证明、理财及证券凭证等。

   3. 企业资质证明：

个体户需准备营业执照正副本、公章及相关行业许可证。

有限公司需提供营业执照正副本、公章、法人章、公司章程及相关行业许可证。

   4. 经营证明材料：

个体户需提供个人银行卡流水、电子支付平台流水（如微信、支付宝）、经营场地租赁合同及产权证复印件、水电费单据、业务单据（如送货单、入库单）及本次贷款用途的相关合同。

有限公司需提供主借人银行卡流水、对公账户流水、财务报表、完税证明、发票、上下游合同、办公场地租赁合同或产权证明以及本次贷款用途的合同。

三、办理抵押贷款流程：

办理流程涉及资料提交、审核、评估、审批及放款等多个环节，具体流程将根据不同金融机构的要求和实际情况而定。