【房屋】租房攻略，萌新第一次租房需要考虑的要素（通勤、地段、房源）

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【房屋】租房攻略，萌新第一次租房需要考虑的要素（通勤、地段、房源）

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无法同时满足的三角形，能选中两个就很好了~

应届大学生出来社会踩的第一个坑，很可能不是进了不如意的公司，而是迁入了一家坑人的出租房，租房大概率要押二付一，对待毕业以来买的第一个「大件」，当然需要考虑的齐全。

毕业后时不时都会有身边朋友租房时考虑因素有缺漏，给自己带来了很多麻烦的事情发生。这是他们的用户故事。
A：对比两个房子时为了便宜三百块钱租了较差的地方，结果发现用的是商业用电，差价就房租补回来了。
B：打算拿年终就跳槽，但房子租期已经结束了，发现只能退租或者再续一年，最后提前退+ 租，另外搬家找短租房（一般短租价格都比较贵，但这朋友去我家住了）。
C：租了朝北住了一个月受不了，结果房东不支持转租，只能委屈自己住满一年或者放弃押金走人。
D：周末看房时预演了从公司到出租屋的通勤场景，只需要坐 20 分钟公交，结果工作日等四趟车都上不去公交，只能每天踩单车。

1、位置要好（通勤近 vs 地段好）

通勤距离

较短的通勤距离能够带来很大的幸福感，同学们都想找一个离公司尽可能近的小区。
1、走路/骑行上班，参考公司1.5KM内的小区
2、地铁上班，站口到园区门口的距离为200米，从出站到办公楼一般需要5-10分钟。
想要短时间通勤的同学们可以关注公司附近2站内的地铁，一般可以多便宜500左右。
3、打车上班，每个月20天工作日，部分晚上回去晚打车可以报销，算30次打车，一次打车算30块预算，一个月900块，如果房租价格能相差到这部分，那么也可以接受通勤距离的增加。
但需要注意的是，上下班高峰期的地铁和公交即便方便，你也不一定能挤进去。

地段要好

可以了解下住房周围的商圈情况。
周边资源也能通过地图大致能看到，推荐使用「美团」、「大众点评」看看周边的商业资源是否能满足分布。把「美团」当成一个简单版的兴趣点查询工具。

2、户型要好（朝向/楼层，独卫/家具，水电费）

朝向（阳光）

以广东省珠三角的地理特点为例，选择次序上朝南>朝东>朝西>>朝北。
一般朝南的都比较难找，因为很多人选择，不要因为其他地方看起来都很好，就轻易去选择朝北的户型，单纯朝北的主要影响是春夏季没风，而冬季有风，一年四季阳光直射的日均时长都要比其他朝向要少，衣服难干、湿度高、夏天闷热、光照差。除非没有选择，否则没必要找罪受。现在的新建建筑也很少纯北向的设计了，一般都会有其他方向的采光通风窗户、阳台，但上了年纪的建筑还有很多这种不合理的设计。
朝西的户型下午会因为太阳直射（西晒）而很热，对上班族的影响就是夏天的晚上回到家室还能感受到来自几个小时前的高温。住顶楼也会导致夏天晚上室内温度高的问题。这两种类型舍得空调费的人可以忽略。

楼层（含电梯）

过高的楼层可能会产生积热和水压不足等问题，而过低的楼层则更易出现水电和供暖（北方）方面的故障。
对于建筑层数在 6 层以上的高层住宅，一般选择总层数的 1/3-2/3 处，并且注意避开设备层（噪音大、震感强）和腰线层（举架低、采光差）；对于建筑层数在 6 层以下的住宅则可以选择较高的楼层以获取更好的采光和通风，但要避免选择无阁楼的顶层（更易渗漏）。
同时深圳这边有些老的高层建筑电梯里手机会没信号，感觉很没有安全感，也要注意下。 我就不太会选择这些。

配置家具/家电

第一次找出租房的人，很容易忽略家具家电的配套，缺乏这方面的经验，简单陈列一下比较重要的家具/家电，以防入住了之后才发现成了问题。
除了考虑大家具/家电自购的费用支出会是不小的成本，主要还是因为这些大家具/家电在搬家时会令人十分头疼。

水电费

不同的地区的房子会有不同的水电费价格，需要严格控制生活成本的人可以向房东了解，就算一个人居住，不同类型的水电费价格下也会有几百块钱的差别。

独卫

这个就不说了，我感觉还是很重要的。一个人住还要像寝室里一样跟人家抢卫生间的话，那也太抽象了，尤其是早上睡懒觉急着出门或者半夜想上厕所这种的，至于洗澡洗漱啥的就更不必说了。

3、价格要便宜

无论是刚毕业的应届生还是工作多年的“社畜”，高性价比都是租房的一个重要需求。
解决方案如下：

住得远

1、地铁通勤：绝不换乘，一坐到底。地铁5-6站，通勤时间一般在30-40分钟。
2、灵活换乘，曲线上班。
3、公交上班。

房源选择

租房平台（虽然贵，但省心），租房中介（要收一次性手续费），所以你可以，房东直租，就便宜起来了。

4、房源选择（房东/中介/公寓）

短期过渡方案

宾馆：连锁商旅酒店多为200-300/日。随时入住，随时搬离。价格较高，储物空间不足。
公寓：一般有独立厨房或公共厨房，安保条件优于老小区，有一定的社区氛围。大多数公寓为一个月起租。
短租：便宜，便宜，便宜！寻找到合适的房源难度较高，需要天时地利人和。

长期方案

经济性上明显是城中村>网络社区>第三方平台>品牌公寓，而质量的顺序刚好是调过来。

公寓品牌类

公寓品牌的品质都控制得比较统一且平均质量高，除了较高的价格，一般还会有更多的额外费用，如每个月固定的清洁服务费。预算充足图省事的可以优先选择这类房源，但由于数量较少，就算想住公司附近也不一定有。
劣势：房源较少，租金相较房东直租要高出不少，加上“服务费”等其他费用，会比直租价格高出一大截。
押付方式：目前租房平台大多会收取一个月房租的押金，付款方式则分为月付、季付、半年付、年付等，根据不同的付款方式每月的租金也会不同。（月付最贵，年付最便宜）
同学们在选择此类平台一定要注意房屋装修年限，谨防租到刚刚装修过的甲醛房！部分租房平台会以网贷形式提供按月付费，要注意选择适合自己的付款方式哦~

房东直租（网络社区）

社区直接用「豆瓣」就好了，搜索地区名+租房的小组，如 XXX 租房。而「贴吧」上活跃度和资源集成上都和「豆瓣」不在一个等级，不需要看了。需要注意「豆瓣」上的不都是房东直租或房客转租，也会有很多中介。
租房的愉悦程度与直租房东的人品评分成正比。各个平台混杂许多中介和二房东。

中介（第三方平台）

房源：体验中发现「安居客」房源更多，但假房源也更多，使用中发现有些房源用的是同一个比较好看的房源的照片，参数却不一样（朝向、楼层等），联系后发现实际照片上的户型早就出租，只是留下来好看的照片吸引人联系（遇到过有好几个中介还美其名曰防止同行竞争盗图），联系后就劝说到现场看房而不是讨论图上房源，这时候就很可能是挂羊头卖狗肉的假房源。我还没发现平台对于这类假房源是有任何的打击机制。
VR/直播看房：「贝壳找房」和「安居客」都有 VR 看房，VR 看房时可以选择同时与经纪人通话，相当实用。其中「贝壳找房」支持 VR 看房的房源占比更高。同时只有「安居客」支持直播看房功能，但看房需要的是对比，直播看房的数量相当有限，不建议依赖直播找房，这个功能更多是服务于着急出租的房东。
中介费：中介费常见的由房东和租客各支付半个月共一个月的费用给经纪人。但也有很多免中介费的房源，免中介费房源的数量上是「闲鱼」>「贝壳找房」>「安居客」。
专精于某一区域的租房市场，沟通的时候告知想要居住的地段、价位、户型即可。中介大多会收取房屋月租的30%-50%作为费用，比租房平台便宜一些。
押付方式：押1付3，押1付6是目前比较常见的付款方式。

5、合同要素（押金，续约，退房，合同，排查）

合同要素

除了押二付一、是否支持转租、水电费及额外费用规则，需要关注的是合同到期的续费方式，对「打工人」来说，能够随时退租当然是最好的，但出于房东的成本考虑，一般规定半年到一年起租，提前解约押金不退还。
合同到期之后，也分为重新续约一年和按月续租两种，具体还要看房东合同上的描述，如果是需要重新续约一年的合同类型，合同重新续约后，押金也会继续保留在房东手里不能退还了。对于工作不稳定的人来说，需要跳槽又换房的人也只能花费大量时间精力去转租（还要房东/合同同意），或者等到租期结束时再跳槽。
碰到合同中不合理的地方，可以尝试与房东协商改动合同内容，要求合理且不损害房东利益的情况下，房东出于对年轻人的体谅和想早点出租的考虑，是很可能愿意修改的。

经济风险（注意点）

警惕黑心二房东：部分黑心二房东会以装饰损坏、电器损坏、房屋脏乱为理由拒绝返还全部押金，这部分细节在租房前明确。
要确认是否存在转租情况，如果是业主本人的话需要提供房产证信息，以及产权人身份证明。如果是二房东要让其提供和业主签订的房屋出租合同，以及房东的授权委托出租确认书和房产证复印件。
居住证办理：在签订合同阶段就要与房东确认是否可以办理哦。部分房东考虑到子女上学或嫌麻烦等原因，是不愿意协助办理的。二房东没有房产证，也是无法办理的。

快速排查

1、用眼睛看的
看地段，一定要离公司近，或者离公共交通近的。所在位置不要太偏僻，不然连外卖都送不到。
看房子位置和整体
阳台采光怎么样，高楼层有电梯吗？
最好白天去看房一次看采光，有没有晒衣服的地方，还有看周边有没有邻居在装修
晚上也去看房听周围噪音和隔音效果
天花板是否墙皮脱落，漏水

2、用手试的
试一下家电、插座、电灯泡、马桶等等
门锁，洗衣机，空调，热水器，冰箱是标配
关于通电的
空调打开看看制冷制热效果
插座孔要一个一个试过
电灯也要一个一个按过
燃气灶也要打开试一下
关于水的
地漏通不通水
马桶冲力
花洒水压
热水器能否出热水
水龙头是否滴水
关于Wi-Fi
手机拿出来某音刷一下试一下网络

3、用嘴巴问的（全程录音）
房租是不是固定的
房租是押一付一吗
押金退还方式
什么时候交房租
房租是否包括全部费用？如不是
问水电网费，燃气费
上个租户的费用是否结清
民用还是商用水电？（价格有差，民用便宜）
有没有网费？
是否还有其他费用不包括在房租里的
使用期间（一个月内）里面东西坏了谁负责维修？维修费用谁出？
退房要求
退房手续是怎么样的
提前退房违约金多少，房东违约提前收房赔偿多少
中途不租了，是否可以转租
退房是否要请家政，如果要请先帮我请家政打扫
可不可以在墙上装挂钩，钉子，贴画，能不能换门的锁芯
可不可以养小动物

4、
签合同前拍好水电煤气表，还有给整个房间录一个视频，有坏的地方特别录制，退房的时候防止扯皮
三方（自己，中介和房东）都要在场，要求房东和中介都提供身份证原件，复印件，还有房东的房产证.自己的复印件背面写明仅用于租房使用
合同一定要一式两份，所有东西白纸黑字写清楚，口说无凭。
一.看关于数字的
房租 水电费 物业费 燃气费 网费 租期 押金退还方式和多少时间内退还
二.看违约赔偿（房东违约和自己违约）
三.看是否完整，原本和房东承诺好的，但合同没写的要补充清楚
四.如果没有约定固定房租，合同上注明如果甲方要涨租，需要提前一个月告知
五.签完要自己也拍照留存下

地段OK，商业广场附近
治安OK，2万一平的小区内，进出刷门卡
交通OK，公交离公司五站路，早上到公交站10分钟之内
内部OK，有阳台爽了，内部空间大，家具家电齐全，有一个带油烟机的灶台，虽然奇葩但能用，
房租1300包括网费、物业费

1.每月几号交房租?
2.包网费么?网费怎么算?
3.房子有视频或照片可以看么?
4.交房租给收据么?
5.能提供一下房产证和身份证照片么?
6.房东临时卖房需要赔付我么?赔多少钱?为什么不写在合同里?
7.合同的这些条款我看没有约束房东的可以调整么?
8.如果签了合同之后，发现入住有大量蟑螂，隔壁吵闹室友不和谐怎么办?谁管?
9.我交了定金之后如果你租给别人了，定金赔偿我多
少?
10.电子版合同文件能发我看看吗?
11.水电、燃气费怎么收费?怎么缴费?
12.中途能转租么?怎么转租不扣押金?
13.可以短租么?
14.能养宠物么?
15.有没有物业费、保洁费?多少钱?
16.存在家具折旧费么?

租房要问
17、房子有没有冰箱、空调、洗机?坏了谁修?
18.房子可以钉钉子，贴挂钩么?
19.这些杂七杂八的费用清单发来看下?
20.小区附近有超市、菜市场么?
21.包日常保洁么?单周还是双周?入住保洁呢?
22.合同丢了押金能退吗?
23.交清单会发一份我看看吗?

防踩坑1