公共基础知识（民法笔记总结 二）

二、物权

(一).物权的基本原理

物权：权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。物权的客体是物

• 根据物权利用不同分为：所有权、用益物权和担保物权（常考 ）

        用益物权包括：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权(三权分置)、居住权（书面订立不可继承、不可转移），地役权；

注意：地役权VS相邻关系

        二者区别在于地役权更加突出便利和享受，而相邻关系更突出“最低限度”（不得不）

• 根据物权归属的不同分为：自物权，他物权，准物权

1.物的分类

(1).动产与不动产

(2).主物与从物

主物：独立存在起主要作用（电视机）

从物：配合主物使用而起辅助作用（电视机的遥控器）

(3).原物与孳息（产生关系）

原物：根据其属性可产生新物（母牛）

孳息：原物本体中产生的物品（例如，牛犊）。孳息分为两种：天然孳息 和 法定孳息（利息、租金、彩票奖金）（有约定按约定，无约定按习惯）

(二).所有权

1.物权变动

(1).物权变动分为一般物权变动和特殊物权变动

(2).根据发生的原因分为：

• 基于民事法律行为的物权变动：不动产变动需要登记   、 动产变动需要交付（公示生效）、动产抵押(公示对抗)
• 非基于民事法律行为的物权变动：政府征收、文书裁判、继承、死亡、事实行为

(3).不动产的物权变动以登记为准；

(4).动产的物权变动：一般动产  交付

                                  特殊动产  :例如：船、航空器、飞机、机动车等未经登记，不得对抗善意第三人（例如：甲乙订立合同，甲按照约定把特殊动产交付给乙未登记。同时，甲又把该动产送给了丙且进行了登记，那么该特殊动产的物权归丙（善意第三人）所有）

2.所有权的取得

(1).分为一般所有权取得和特殊所有权取得

• 一般所有权取得：物权变动
• 一般所有权取得：善意取得、拾得遗失物

(2).善意取得:以财产所有权转移为目的，占有财产。即使出让人无权转移，受让人仍取得所有权

（出让人无权处分+受让人不知情（善意）、合理价格转让+应登记的已登记、不用登记的已交付）

法律后果：原所有人无权要求返还，但是有权追究出让人的违约责任

不适用的情况：合同无效；遗失物（原所有人有权追回）、盗赃物、埋藏物；假币；淫秽物品、武器、毒品......

注意：当事人订立相关合同，合同自成立时生效（除了法律另有规定或当事人另有约定外）；未办理物权登记的不影响合同效力（“物债两分”）

关于遗失物：遗失物拾的：拾得遗失物需返还权利人，在拿到遗失物时要及时通知权利人、妥善保管或者直接上交。知道遗失人是谁后可通知领取，不知道的且保管一年无人认领的，归国家所有

拾得人返还时有权向权利人交付必要费用+悬赏报酬请求权

3.共有财产

(1).两个及两个以上民事主体，对同一财产共同享有所有权，主体叫共有人，客体叫共有物

(2).分类：

a.按份额共有：处分：有约从约，无约按出资额度，忘记出资额度的等额划分

• 内部关系：对自己份额的处分无需取得他人同意，同等条件下其他共有人有优先购买权；对共有财产的处分应2/3以上按份共有人同意。
• 外部关系：第三人侵犯共有物，第三人承担连带债权；共有物侵害第三人，连带责任

b.共同所有：夫妻关系、家庭关系、遗产继承关系、合伙关系、同居关系

• 内部关系：处分时需要征得全体所有人同意，另有约定的除外。
• 外部关系：连带责任、连带债务

注意：夫妻双方中的一方借款用于家庭生活需要的，夫妻双方共同承担债务

(三).担保物权

担保物权履行，在债务人或者第三人的特定物或权利上设定的一种他物权。包括抵押权、质权、留置权。

1.抵押权

不转移占有，抵押物优先受偿。

(1).关于标的物：不可用于抵押的财产有：土地所有权，宅基地、自留山、自留地、土地使用权（法定可抵押的除外）、公益设施、使用权或者所有权有争议的或不明的

• 先抵押后查封，抵押权不受影响
• 先查扣后抵押：抵押时查扣解除的可以抵押；未解除的的不可以抵押

(2).设立：

• 以书面形式订立；
• 以不动产抵押的，应办理抵押物登记。抵押权自登记时设立
• 新增建筑物不属于抵押财产
• 以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立；未经抵押登记不得对抗善意第三人

(3).处分：

抵押人依然可以行使法律上的处分权，也可以“一物多押”

• 安抵押登记顺序清偿；
• 已登记先于未登记；
• 未登记按债券比例；

抵押期间抵押人可转让财产，当事人转让抵押财产应及时通知抵押权人。抵押权人能证明转让损害抵押权的让抵押人提前清偿或提存。当转让价款大于抵押欠款，剩余归抵押人，否则抵押人清偿

2、质权

为保证债务履行，债权人或者第三人将其动产或者权利移交债权人占有，债务人不履行债务时由被占有财产优先受偿

(1).设立：以纸质凭证交付质权人时设立自交付时设立；没有纸质凭证的，自办理登记时设立

(2).质权人在质权存续期间，经出质人同意可以将质押物给第三人设立质押权，即转质权；转质权优先于质权

3.留置权

债权人按照合同约定占有债务人的财产，债权已届满清偿期，债务人逾期不履行时有留置该财产迫使债务人履行债务，并在不履行时优先受偿

4.担保物权竞合

(1).抵押与质权：按时间顺序

(2).抵押权、滞留权、留置权：

留置权第一位>动产抵押、不动产质押（看时间顺序）>未登记的抵押权