2024年11月3号深铁璟城人才房看房记-CSDN博客

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我为什么看深铁璟城二期? 答：价格哈。

最开始看大康书记的文章是预测2.88万，由于个人经济缘故保障房超过2.5w就不去看房。没想到周五的时候，人才房群里销售精英说均价为2.4~2.5w了，这不就是和润珑苑的定价策略接近嘛？润珑苑我也很熟悉，一直关注多期了，就是犹豫不决哈。今天预约了深铁璟城，我直接说的观后感：最吸引我的亮点是宝安中学第二实验学校，确实是11号线起点站的碧头地铁站，我们看完样板间后，带娃去楼盘旁边的公园玩了1~2小时，家人都说这里真的很适合生活，而且读书很方便，3所幼儿园+宝安中学第二实验学校的小学和中学，娃的12年读书都可以在楼下了。缺点也很明显了哈，我感触2个：第一个是靠近东莞茅洲河对面就是东莞，第二个周边生活配套还不成熟，这个估计交房入住后会有明显改善哈。

在看房之前还是预习了深铁璟城二期的相关资料，以下为摘要：

【项目名称】深铁璟城二期【建筑面积】：约45.6万m²【占地面积】：约5.9万m²【  套数  】：共有住宅13个单元，共3109套，其中人才房10栋共2480套【交付时间】：预计2026年底【  车位比】：车位一共2488个，车位比是1：0.8，勉强够用【产权年限】：70年【  容积率】：5.35 共34F【  绿化率】：35%【  得房率】：80%（含赠送）【交付标准】：精装交付【  梯户比】：3T8户【物业公司】：深铁物业3.9/元/平【最大层数（地上/下）】 45/2【商业】地上约4.4万㎡，地下约1.2万㎡【项目地址】：宝安区松岗街道碧头社区地铁11号线的碧头站

预约了周日的今天看房，按楼盘销售经理的地图定位过来了

深铁璟城营销中心

广东省深圳市宝安区碧头路48号(碧头地铁站C口步行390米)

我们开车过来的，还没到停车场就有楼盘人员指引停车，深铁璟城人才房看房可以停到营销中心自己的停车场。感觉比之前去中建观玥看房好多了，有自己的停车场的楼盘还是对看房人比较友好哈。

停车场内是和营销中心联通的，而是有工作人员指引，很贴心哈。在去向营销中心的通道顺手拍了张海报图。

上图中“已签约宝安中学”对我来说影响深刻哈。接着进行常规的预约登记。销售经理给我们很耐心介绍了下沙盘。由于之前我们也做了功课，所以也提了一些问题也都给我们解答了下。服务态度很好哈。

很快我们就去看样板间了哈。很意外的是，我们需要走园区的车去，没想到这个公园这么大哈。第一次这样的待遇，很新奇哈

到了样板间直奔90平户型的三房，分别看了90A和90C，我家人也都很喜欢90A，因为真的是南北通透和每间卧室都没有明显对视，感觉采光特别好哈。

90A的户型如上哈。没看到90A之前，我其实是本着90C的传统竖厅户型来着，看了之后还是90A的南北通透香。厨房、客厅和餐厅如果都开窗估计就有对流风，夏天就可能很清凉哈。看了下装修标准，初步看很不错哈。

实际一看确实连电视墙也交付石纹饰面背景墙，还有其他细节，感觉这个精装修交房可以哈。要是能把空调给配上就好了哈。

一入户就看到次卧，问了下其实可以放窗的，只是样板间好像装修成书房。

下图为厨房

客厅和阳台

次卧，看着像儿童房

下图为主卧

下图为主卧卫生间，主卫生间忘记拍了哈

看完样板间觉得每个房间都好明亮哈。我们和销售经理说想去楼下的公园转转。

从样板间楼下看，眼前深铁璟城的房子都感觉基本封顶了哈，其他栋的房子也盖得很高哈。感觉进度很快啊。很疑惑为什么迟迟不配售哈，难道还是铁哥很不差钱，哈哈哈。

楼盘楼下就可以看到深铁璟城的宝安中学（集团）第二实验学校是深圳地铁集团匠心建造的九年一贯制学校。学校建筑面积65617平方米，设计办学规模72个班，将提供超3300个学位，2024年的9月已经开学。

我特地查了下这个今年的学校的积分。其中2024小一是76.7.初一是96.1.估计后续交房后，分数会不断上升哈。

由于我是南山区户籍，我想如果学区购房：应该100保底，到时候应该可以上宝安中学（集团）第二实验学校吧。

最后带娃来公园的儿童乐园，娃很喜欢这里，很快和其他小朋友玩在一起，我觉得深铁确实厉害哈，公园搞这么大，绿化也很好，就是树要是再高一些就好了，这样夏天能遮太阳送阴凉就完美了。

上午10点到营销中心，娃玩到快中午12点，问娃说下次还想来玩吗？娃说想，想住这里吗？娃说好啊。看来今天是一个不错的看房体验哈。

离开的时候，销售经理送给我们一张免费乘坐地铁10次的深铁璟城纪念票。最后就是回家等深铁璟城的申购通知了，希望价格和润珑苑人才房差不多哈。这次价格的惊喜，我个人感觉是前海卓越未来城这个西部强劲的对手给的压力。后面审购希望价格能给深漂一些惊喜。虽然我也不清楚10月份销售上万套商品房的人为什么那么有钱？但是我觉得深圳打工真的赚钱很难很不容易的，甚至能买得起和供得起30年深圳保障房的人也都是996的打工人为主。要是申购时还有家电和物业费就更完美了哈。最后看着目前人才房的进度，我感觉深铁璟城应该可以提前交房哈，不然真的得2026年小孩9月读书先周边临时租房再等交房入住了。