燃炸了！
嘉兴2020开年的土地市场
让人猝不及防！
四场土拍四次熔断！
国商区地王更是直接易主！
还有高铁新城宅地
起始楼面价未拍先涨！
小编表示受到了惊吓
这次2020秀湖土拍首秀
会不会出个秀湖地王？
赶紧跟着小编一起看！
秀湖地块熔断！
10点一到
土拍正式开始
5元一轮
真的是不紧不慢
?
经过180轮的角逐
在11:04分
该地块熔断了！
转为竞配建面积
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11:30
竞配建面积2700平！
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最终
竞配建面积到达6200平！
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经历241轮报价激烈竟逐
最终以97279万元，溢价率34.1%
折合楼面价9125元/㎡+6200㎡的竞配建成交
被蓝光摘得
实际成交楼面价9688元/㎡！
保本价17000元/㎡！
想想秀湖曾经的地王
卓越鸿玺台
当时的楼面价是10017元/平米！
这次的地块为秀湖地价的次新高了！
秀湖房价要涨？！
这次土拍不少人表示
这是秀湖房价也要涨了？
今天小编在朋友圈
看到了这样的情况
?
还有今天
秀湖版块某个售楼处门口
这排队的队伍都看不到尾
?
这样的现象
大家怎么看呢？
回归今天的这块地
这块地到底是个什么情况？
竞拍这么焦灼
赶紧一起来看看
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土地信息
秀湖板块挂牌一宗住宅用地，地块编号为2020嘉秀洲-016号，这也是继国商区和科技城宅地后，今年市本级预出让的第三宗宅地。
2020嘉秀洲-016号
土地位置：秀洲国家高新区，秀园路西侧、兴园路南侧。土地面积48458平米，为住宅用地，容积率1.8-2.2。
该宗地块挂牌起始价14970元/㎡，起始楼面价6805元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价20075元/㎡，上限楼面价9125元/㎡。
建筑限高：地块建筑高度限制在36米-80米。
地块实景图
地块分析
该宗地块具体位于上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校北侧，上湖轩西侧。是目前秀湖区域仅剩不多的住宅用地之一，地块距离秀湖约800多米，属于秀湖外围地块。地块西侧为风筝公园，靠近常台高速，有绿化带隔离，噪音干扰相对会有所减弱。
秀湖板块是秀洲区目前重点开发的地方，围绕秀湖，在短短几年内吸引了一批知名开发房企进入，是嘉兴各大新兴板块中开发进度最快的地方。除了秀湖公园的开发外，周边还聚集了一批优质的公共资源，如秀洲全民健身中心、嘉兴市文化艺术中心等。另外该区域还聚集了浙师大嘉兴附属学校、上海世外附属学校、秀洲现代实验学校等一批优质教育资源，让秀湖充满了浓郁的教育氛围。
此外，秀湖区域还有总部大楼和规划商业用地。综合来说，秀湖板块几乎没有短板，是秀洲周边改善居住的上选之地。
周边地块对比
由于秀湖综合素质较好，该区域出让宅地历来成交楼面价不低，前有卓越鸿玺台熔断，后有上湖轩熔断+配建。而最近出让的一宗宅地是去年卓越在9月拿的地，成交楼面价8022元/㎡，尽管不如国商区、姚家荡新区等区域成交楼面价高企，但依然也是价格不菲。
目前地块周边开发在售/待售项目有富力云庭雅居、卓越悦琅园、信达君望里、交投祥生上湖轩等。其中云庭雅居和上湖轩已领证在售，目前领出的预售价格为：云庭雅居高层14600元/㎡，小高层15300元/㎡，上湖轩高层14800元/㎡。加上此前拿证在售的中粮祥云高层15000元/㎡。
今年的土拍真的是有点猛！
2020年嘉兴的房价你怎么看呢？
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