长沙房价浅谈

近期经济严峻，不少大厂都弥漫着裁员的新闻。在长沙，裁员的消息也是不少。追求群体永远青春化，大概是共同的追求。而与之对应的还有房价及楼市，相比2018年，也没有那么气势长虹了。至少摇号没有当年那么热烈了。

朋友A。2018年买房，需要落户满两年或者社保两年。A看了不下10处楼盘，参与摇号摇了5-6次。河东的洋湖，河西的天健城，天心的保利，甚至望城的中粮都摇过号。奈何，基本等到ta选号的时候，已经没有房子了。最后选了一个没有学区的期房，买房的原因，原话：“没有房子，找对象都难”。当年，天健城的开盘价1.1万，中粮开盘价6000+，洋湖那边1万出头，保利1.3-1.4左右。

从18年买房交首付到21年开发商交房，等了3年。期间还出现疑似停工，业主们集体到市长信箱反馈。21年交房，23年才拿到房产证。最早，27年才能进入市场交易。

期间，还有无数的装修公司、中介公司，打电话询问：“您天健城的房子考虑装修/出租吗？”ps:A因摇了一个号（因为没有选房，楼层不满意），但依然避免不了信息被贩卖多次。

朋友B。20年回长沙，22年终于攒够社保资格买房。彼时，长沙的楼市已经出现松动。很多新房开盘已经没有当年热烈（也可能大家都没钱了）。选择机会更多。

很多楼盘都是以大平层为主。单价吊打北上广，但是房屋总价相比长沙的工资，难度系数并不低。比如，位置较好的6号线上的万科臻湾汇开盘价号称2.5万，220平的首付就是180万+-。附近的富兴时代御城，开盘价1.95万，160平起步，首付差不多要120万，月供30年等额本息到了1万。上述两个楼盘均没有相对热门的学区，主打一个位置。而主打学区的梅溪湖圈子，价格已经飙升到2万左右。相比18年，地铁6号线附近的天健城的置换单价已经涨到到1.7-1.8万/平。同期，6号线的黄花机场附近，单价7-8000的楼盘也大有所在。

更重要的一点，政策要求交房同时交证。22年买房，23年交房拿证。最早27年可以置换。

和A比起来，B虽然买房晚，但是如果置换的话，差不多和A同时。不知道18-19年买房的小伙伴有没有感觉到一丝丝不平。

如果真的置换，就会发现二手市场，价格没有新房那么夸张。

如果追求学区，岳麓区西湖公园那一块，博才小学本部就有很多旧房子。有的单价都低到了6000+（楼梯房顶楼）。英才园一套二手的楼梯房不到100万。复兴时代御城的东风一村、东风二村、福乐凯公寓、汇城花园（均为楼梯房），单价都没有超过1.5万。眼界再宽广一些，松雅湖附近的别墅，全款180-250万，生态动物园旁边的山水南雅，全款200万左右也有房源，望城的金地，抖音上的中介说200万左右能妥妥搞定。

当然，二手房要考虑的问题不仅仅是单价，还要考虑契税(比新房高），个人所得税，贷款额度（很多老房子银行已经不能贷款了）、二手房的学区有没有被原房主占用这些客观成本。尤其如果学区被原房主在6年之内使用过，学区是暂时不能用的。二手房的重新装修，也是一个支出。还有就是房屋的质量。08年前后的房子质量要求是不一样的（具体请百度，关键词：地震）。如果只考虑位置，二手老破小或许是不错的选择。

最后，灵魂发问，买房是为了什么呢？

结婚？小孩教育？居住体验？工作便利度？还是其他？？