因购买方限购致使正式的房产买卖合同无法签署，出售方是否有权没收购买方的定金？

法律咨询：
刘某知道自己已经属于限购的行列了，但还是想抱着试一试的态度，浑水摸鱼，和开发商签订了商品房认购书，并根据认购书的约定向开放商交纳了一笔定金。签署正式的房屋买卖合同之前，开发商发现了刘某的欺骗行为，正式的买卖合同就此告吹，开发商没收了刘某交纳的定金。刘某纳闷了，自己已经被限购，即使签了买卖合同也无法履行，政策的原因与自己无关，开发商有权没收定金吗？

律师解答：
限购政策的影响确实不属于购房者能够控制的因素，但是，购房者在签订商品房认购合同时已经明知自己属于限购方，仍旧隐瞒该重要事实，与不知情的卖方签订合同，实则构成欺诈。根据《民法总则》以及《合同法》的相关规定，一方实施欺诈手段使对方实施民事法律行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。合同被撤销之后，受欺诈方因此遭受的损失，应当由欺诈方进行赔偿。换言之，购房者应当赔偿开发商的损失。定金本来为购房者的担保，因购房者的欺诈行为导致合同无法履行的，开发商自然有权没收购房者交纳的定金。