在借名买房的情况下，如何证明房子是自己的?

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钱某曾经因为自身限购便借用公司同事周某的名义买了一套房，因为房 子登记在周某名下，房产证上写的是周某的名字，钱某担心有一天周某偷偷 把房子卖掉或者向法院起诉主张房于是自己的， 那么，钱某该怎么证明房子 是自己的呢？

律师解答
《物权法》规定，不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经过依法登记 之后才能发生效力；如果没有经过登记，则不会发生任何效力，但是法律另 有其他规定的除外。像房屋这样的不动产的所有权虽然要在不动产登记中心 经过登记才能发生效力。但是登记却不是能够获得房屋所有权的原因。钱某 与开发商之间签订的合法有效的房屋买卖合同、钱某和名义购房人签订的借 名买房协议才是钱某能够获得房屋所有权的原因，登记只是钱某最终获得房 屋所有权的一种结果。
因此，在借名买房中，不能单凭不动产权证上的名字来认定房屋实际归 谁所有，还要结合名义购房人和实际购房人签订的协议来认定。
一般来说，实际购房人可以从以下几个方面来证明房子是自己的:双方的 书面协议约定，实际购房人的付款凭证及还贷凭证、不动产权证及合同缴税 单等原件由哪一方保管、房屋实际居住情况、实际购房人是否符合贷款的申 请条件、房屋买卖合同及贷款合同等相关材料中预留的电话地址、录音以及 证人证言等，以上也是双方出现纠纷后，实际购房人常规需要向法院举证的 材料。
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