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房产纠纷
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这个作者很懒,什么都没留下…
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商品房买卖合同签订后,购房者能要求退房吗?
@TOC商品房买卖合同签订后,购房者能要求退房吗?案例:在山东省某市工作的邱某打算在工作单位附近购买一套两居室,后来,他选中了一套房子并同开发商签订了购房合同。交付购房款前夕,邱某获悉单位即将将其调往位于河南省的总部工作,由此,他产生了退房的念头。那么,购房者签订购房合同后,还能要求退房吗?律师解答:购房者在购买新房之后,可能会发现新房不尽如人意,不如开发商承诺的那么好,由此产生了退房的念...原创 2019-05-05 15:02:25 · 254 阅读 · 0 评论 -
能不能不经妻子同意,就把和妻子共有的房子抵押给银行用来贷款 ?
咨询:您好我是一名建筑工程师,长期在工地上工作,与妻子和家人聚少离多,很是愧对自己的妻子和家人。最近妻子生了一场重病,花费了一大笔费用。昨天医生通知我,要马上安排给妻子做手术,才能让妻子尽早地脱离生命危险。但是做手术需要一大笔手术费,妻子的前期治疗已经花光了家里的积蓄,我已无力支付妻子的治疗费用。于是我想将我与妻子共有的房产抵押给银行,请问在这种情况下,我是否可以在不经...原创 2019-05-24 09:58:41 · 145 阅读 · 0 评论 -
开发商能将房屋的公共建筑部分再次卖出吗?
案例:我2015年在某小区购买了一套房屋,签订的合同中约定楼顶的平台属于公共建筑,由这栋楼的所有业主平摊,所有的业主共享楼顶平台。2017年夏天,我到楼顶乘凉时发现,楼顶被王某加盖了一间小屋,并且王某还声称平台现在是自己的,其他人不能随便进入。经过打听得知,开发商将楼顶平台卖给了王某。但是让我困惑的是,楼顶平台不是属于公共建筑部分已经被楼内的住户平摊了吗?开发商再次将其卖出的行为是合法的吗?律...原创 2019-06-05 16:58:41 · 568 阅读 · 0 评论 -
没有申报就对房屋进行装修可以吗?
案例:我与朋友殷某在A市打工,并在某小区租了一套房屋。殷某的男友 潘某居住在A市,并在A市买了房屋,2人打算在明年结婚。为了居住方便,殷某便催男友将房子装修,装修完以后,她就过去住。为此,潘某着急装修房屋,忘记了提前进行申报。请问,潘某可以未经申报便对房屋进行装修吗?律师解答:《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条规定:“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(...原创 2019-06-06 11:42:46 · 168 阅读 · 0 评论 -
买房时按照约定交齐了首付款以后还能反悔推掉房子吗?
法律咨询您好,我的子女目前都在国外生活,经他们多次劝说,我准备卖掉现住的房产,去国外和子女一起生活。我通过某二手房交易网站发布了一条房产广告,没过多久,就接到了很多咨询电话,其中有个姓李的男子出价最高。我们见了几次面商量房屋买卖的事情,李某看上去很老实,我觉得很放心,便和他签订了房屋买卖合同,李某也在约定的时间内交齐了首付款。然而1个月后,李某突然反悔,认为房子交通不太方便,所以想退房。请问,他...原创 2019-06-13 11:07:21 · 180 阅读 · 0 评论 -
处理装修产生的纠纷处理装修产生的纠纷时,可以用什么方式解决?时,可以用什么方式解决?
法律咨询您好,我与某装饰装修公司签订了装修合同,在合同中我们对装修方式、装修时间、报酬、支付方式及违约责任等相关内容作了规定。其中 合同中约定的装修完成时间是8月中旬,但是因装修到一半的时候,装修工人偷工减料,使得装修不得不返工,由此耽误了装修时间,导致装修 于9月底完成。对此,依据合同规定,我要求装修公司承担违约责任,装修公司答应赔偿,但在赔偿数额上与我产生分歧。请问,为解决这一纠 纷,我们有...原创 2019-06-03 09:59:31 · 101 阅读 · 0 评论 -
没有办理产权过户登记,会不会影响商品房买卖合同的效力?
案例:农户聂某一直以来省吃俭用,想用攒下的钱从省城甲开发商那里购买一套商品房,双方还订立了房屋买卖合同。聂某认为不办理产权过户登记,房屋买卖合同就无效。那么,不办理产权过户登记会对商品房买卖合同的效力产生影响吗?律师解答:答案当然是不会的。我国《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。目前,我国法律、行政法规没有规定商...原创 2019-06-14 15:27:31 · 110 阅读 · 0 评论 -
房屋租赁合同中“天价违约金”的约定是否有效?
法律咨询:一星期以前,承租人齐某与出租人康某签订了一份房屋租赁合同。该租赁合同是由出租人康某制定的,合同还特别约定:齐某若提前退租,必须支付千倍租金作为违约金。那么,房屋租赁合同中“天价违约金”的约定是否有效?律师解答:违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,如果一方当事人违约,应向另一方支付的金钱。在房屋租赁合同领域中,不存在法律直接规定的违约金,因此租赁双方支付违约金通常是依据当事人...原创 2019-06-10 11:23:29 · 614 阅读 · 0 评论 -
外国人在我国的购房流程是什么?
法律咨询:托尼是美国人,在北京某书店与王晓峰相识,二人很快边发展成为恋人。最近一段时间,两人打算定居北京并且在北京买套商品房。那么,外国人在我国的购房流程是怎么样呢?律师解答:自从我国加入世界贸易组织以来,外国人在京购买房屋享受国民待遇,与中国人买房基本上没有什么差别。但是在我国房地产市场一直处于高压的监管态势,各地相继出台了相应的限购措施。住建部,商务部,国家发展和改革委员会等《关于调整...原创 2019-06-04 10:39:08 · 174 阅读 · 0 评论 -
因购买方限购致使正式的房产买卖合同无法签署,出售方是否有权没收购买方的定金?
法律咨询:刘某知道自己已经属于限购的行列了,但还是想抱着试一试的态度,浑水摸鱼,和开发商签订了商品房认购书,并根据认购书的约定向开放商交纳了一笔定金。签署正式的房屋买卖合同之前,开发商发现了刘某的欺骗行为,正式的买卖合同就此告吹,开发商没收了刘某交纳的定金。刘某纳闷了,自己已经被限购,即使签了买卖合同也无法履行,政策的原因与自己无关,开发商有权没收定金吗?律师解答:限购政策的影响确实不属于...原创 2019-06-15 16:10:54 · 118 阅读 · 0 评论 -
轻信别人可以“包装”,规避限购政策购房,会有那些后果?
法律咨询:因限购的原因,小林没有购房资格,但是又很想购买房子,中介公司便告诉他,可以暂时隐瞒情况,告诉开发商自己有购房资格,先把购房合同签了, 在这个期间再去取得购房资格,避免房价继续上涨。这种情况下,小林可以与开发商签订购房合同吗?这样做有什么风险?律师解答:规避限购政策购房是指购房人在明知道自己没哟购房资格的情况下仍与相对人签订房屋买卖合同的行为。从法律上讲,尽管购房者不具备有购房资格...原创 2019-06-11 12:10:21 · 241 阅读 · 0 评论 -
开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗?
法律咨询:半年前,于某买了一套预售商品房。当时,开发商在房屋销售广告中承诺了“风光秀丽”“绿化面积达90%以上”等内容。工程完工后,于某发现该小区的绿化工作做得极差,绿化面积远远未达到90%。那么,开发商在商品房销售广告中作出的承诺是否具有法律约束力?律师解答:本案中,开发商对绿化面积的承诺有法律约束力。开发商发放售楼广告以及宣传材料等,已经成为开发商促销自己商品房预售项目的主要手段之一。...原创 2019-06-17 09:26:16 · 222 阅读 · 1 评论 -
商品房买卖认购书的法律效力如何?
商品房买卖认购书一般包含如下内容:买卖双方的名称、地址、联系方式等基本情况:认购物业的名称:商品房的户型、面积、价格、朝向、结构等:付款方式,包括一次性付款、分期付款、按揭付款,以及付款时间、地点:定金条款:签订正式商品房买卖合同的时间、地点:违约责任条款以及其他注意事项等。商品房买卖认购书不属于商品房买卖合同,作用在于督促对方诚信谈判,履行订立正式的商品房买卖合同的义务,而不能直接请求对方履...原创 2019-06-12 10:00:40 · 153 阅读 · 0 评论 -
购买的房屋面积比合同中约定的面积小两平方米怎么办?
咨询案例:2015年,我在海南全款购买了一套房子,面积为100平米的房屋,当时的房屋价格是每平米为6500元,房款一共65万元。今年房屋交付了之后,我们找了专业的测量人员进行测量,经测量发现,我的房屋的使用面积其实是98平方米,比合同中约定的少了2平方米。当我找开发商协商时,开发商说这是正常现象,每套楼房都是这样的,对于少的这2平方米,开发商不予赔偿。我想问下,这种情况是否正常?我应该怎么保护...原创 2019-08-10 10:49:38 · 235 阅读 · 0 评论 -
开发商“销后包租”的促销方式可信吗?
咨询案例:何某打算购买一套商品房用来投资,并联系到了甲开发商。甲开发商向何某承诺,购买房屋后,开发商将代为负责房屋出租事宜,因此何某很快就能收回购房款。后来,何某便向法律人士咨询,发现了这种“售后包租”的促销方式有很大的迷惑性。那么,“售后包租”这种促销方式是否可信?律师解答:一般而言,“售后包租”的促销方式是违法的,根据《商品房销售管理法》第45条第2条的规定,售后包租是指房地产开发企业以...原创 2019-08-24 16:15:16 · 85 阅读 · 0 评论 -
签订完房屋买卖合同后,房子就归买房人了吗?
《合同法》第四十条规定,合同自成立时生效,但依法应办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时,我国《物权法》第九条规定,除法律另有规定的以外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。房屋属于不动产,当事人在签订房屋买卖合同后,房屋买卖合同依法成立并生效,但只有双方当事人到相关部门办理不动产过户登记手续后,才能发生房屋所有权变动的法律效力。...原创 2019-08-26 16:49:23 · 165 阅读 · 0 评论 -
签订装修合同要注意哪些事项?
法律咨询:孙某两年前购买的预售商品房现在已经完成了交付,入住新房之前,他打算把房子交给装修公司进行装修。他的同事提醒他,为了避免不必要的麻烦,选择装修公司签订装修合同时一定要仔细。那么签订装修合同需要注意哪些呢?律师解答:由于目前家装市场相对混乱,由家装引起的纠纷也越来越多,购房者在准备家装时,与装饰公司鉴定装修合同应该注意以下事项:(1)检查装饰公司的资质证书,营业执照是否齐备。以北...原创 2019-05-30 15:30:07 · 242 阅读 · 0 评论 -
商品房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效?
法律问题2014年年底,朱某与开发商签订了一份购房合同,并约定:开发商于2015年2月1日交付房屋。交付期限届至,开发商并未履行交付义务。直 到2016年2月1日,朱某才开始催促开发商完成房屋交付,但是开发商却一直未履行。2018年3月1日,朱某表示会向法院提起诉讼,开发商却称 本案已经超过了诉讼时效。那么,商品房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效?律师解答:诉论时效是指民事权利受到侵害的权利人,...原创 2019-05-18 14:48:48 · 181 阅读 · 0 评论 -
在何种情况下,购房者可以请求”双倍赔偿“?
案例:2018年2月2日,老赵与某开发商签订了一份商品房买卖合同,合同约定:房屋交付日期为2018年3月2号。2月26日,老赵发现开发商故意隐瞒了未依法取得商品房的预售许可证明的事实,于是他要求开发予以”双倍赔偿“。那么,在那种情况下,购房者有权请求"双倍赔偿”?律师解答:2003年出台的最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条明确了购房者可以向开发商...原创 2019-05-23 09:31:54 · 97 阅读 · 0 评论 -
在房东不知情的情况下,租户能把房子在转租给别人吗?
案例:2014年9月,由于工作需要,我必须出国3年,为了不让房子闲置,同时找个看房子的人,我将房子出租给了吴某。我和吴某在商定房租之后,签订了3年的房屋租赁合同。由于工作顺利,我提前1个季度回到国内。2017年7月,我去找吴某催要前一个月的房租时,发现吴某已经将房子转租给了郑某,并且每个月多收取郑某300元的房租,而吴某将我的房子转租给郑某的事,根本没有与我说过,如果我不去找他要房费,根本不知道这...原创 2019-05-08 09:38:02 · 1294 阅读 · 1 评论 -
被征收人如果选择赔房子,那么在产权置换时需要注意些什么?
法律问题您好,我是某市某小区的一位住户。2017年2月,因为我们所在的地区要修建一条轻轨而要征收部分房屋,我们的小区在被征收的范围之内。在不久前,我们接到通知,称我们所居住的房屋将要被才拆迁。政府相关部门告诉我们,在房屋征收补偿时,我们可以在房屋产权调换和货币补偿2种方式中自由选择一种方式。由于我们不想浪时间和精力自己去购买房子,因此,我在和妻子商量之后决定选择房产权调换。我想咨询一下,我们在进...原创 2019-05-06 09:19:27 · 164 阅读 · 0 评论 -
开发商不履行合同义务,购房者应如何维权?
现实生活中,开发商经常不履行商品房买卖合同中约定的义务。开发商违约之后,又不积极与购房者协商解决办法,导致双方之间存在的问题始终得不到解决,甚至激化矛盾。那么。如果碰到开发商不履行合同义务的情况,购房者应如何维权?解答:首先。购房者可以依据商品房买卖合同以及补充协议的具体约定,认定开发商的违约责任。我国《合同法》在认定违约责任时采无过错原则。也就是说,无论开发商是否有过错,只要其未履行合同义务...原创 2019-05-06 09:24:47 · 270 阅读 · 0 评论 -
"内部认购”行为有效吗?
法律案例:不久前,潘某与一位未取得《商品房预售许可证》的甲开发商签订了一份商品房认购书,甲开发商还给潘某提供了最低购房价。潘某发现认购书中确定的”认购价“非常优惠,但是,他并不清楚此类行为是否合法。那么,这种”内部认购“行为是否有效?律师解答:”内部认购“是开发商在尚未取得《商品房预售许可证》之前采取的一种促销方式。《城市房地产管理法》第45条,《城市房地产开发经营管理条例》第22条均明确规...原创 2019-05-09 10:05:24 · 134 阅读 · 0 评论 -
商品房实际销售价格高于备案价格的,购房者是否有权要求开发商退差价?
案例:严小姐刚在上海买了一套房子,搬进去不久,就从朋友那里得知自己购房的价格开发商备案价格高了10%,这让严小姐怒不可遏,怒骂无良商家,并要求其退款差价。那么严小姐可以要回这个差价吗?律师解答:很据《合同法》第60条的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尽管商品房的实际销售价格高于备案价格,但是只要买房者与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意愿,不存在无效情形,那么高于备案价格的...原创 2019-05-14 09:29:26 · 4478 阅读 · 0 评论 -
在借名买房的情况下,如何证明房子是自己的?
法律咨询钱某曾经因为自身限购便借用公司同事周某的名义买了一套房,因为房 子登记在周某名下,房产证上写的是周某的名字,钱某担心有一天周某偷偷 把房子卖掉或者向法院起诉主张房于是自己的, 那么,钱某该怎么证明房子 是自己的呢?律师解答《物权法》规定,不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经过依法登记 之后才能发生效力;如果没有经过登记,则不会发生任何效力,但是法律另 有其他规定的除外。像房屋这样...原创 2019-05-15 09:44:14 · 1605 阅读 · 0 评论 -
商品房预售合同可以转让吗?
法律问题2017年8月2日,宋某与开发商签署了一份商品房预售合同。后来,他的生意出现亏损,导致其无法按约支付购房款。无奈之下,他打算把预售合同转让给朋友毛某。那么,商品房预售合同是否可以转让?律师解答商品房预售合同的转让,实际上就是将预购的商品房进行转让,也就是我们通常所说的“炒楼花”,这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后,将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。如果是...原创 2019-05-10 11:56:25 · 427 阅读 · 0 评论 -
对自建房屋所占用的宅基地,农民享有所有权吗?
案例:农户田某有两个儿子,最近,他又分得了一处宅基地。他决定在宅基地上盖一套新房,从而取得宅基地的所有权。请问,他的想法是否正确?对自建房屋所占用的宅基地,农民享有所有权吗?律师解答:田某的想法是错误的,对于自建房屋所占用的宅基地,农民是不享有所有权的。在我国,个人永远无法取得土地的所有权,土地的所有权要么属于国家,要么属于集体。农村的宅基地是属于农村集体经济组织集体所有的,农民即使是在宅基...原创 2019-05-21 09:07:39 · 451 阅读 · 0 评论 -
限购的情况下签署的房屋买卖合同,是否有效?
案例:李某从外地来北京打拼,打算用爸妈的钱加上自己攒的钱买一套小房子,和卖家已经签署了合同,首付款也都付清了,李某才发现自己因为限购没有买房的资格。那么,这种情况下已经签订的房屋买卖合同是否有效?律师解答:合同的有效需要符合三个条件:一是当事人主体具有相应的民事行为能力;二是买卖合同双方意思表示真实;三是合同内容不存在违背法律,行政法规的强制性规定以及社会公共利益的情形。限购政策带来的后果是购...原创 2019-05-16 10:27:17 · 942 阅读 · 0 评论 -
拍卖抵押的房产来的钱,应该先偿还什么呢?
法律咨询:您好,我在一家餐馆学过厨艺,在与家人协商后,用自家的房子作抵押,在市里开了一家餐馆,起初开业的时候,餐馆的生意很好,可是最近一段时间,由于缺乏经营餐馆的经营,餐馆生意惨淡,没有客源,已经入不敷出,外债累累,在银行多次催款的情况下,我和家人决定由法院将抵押的房产拍卖,并将拍卖所得的价款偿还给银行。可是在拍卖之后,法院告知我应优先偿还拍卖所花的费用和扣除抵押房款所缴纳的税费,请问法院的做...原创 2019-05-25 10:28:37 · 538 阅读 · 0 评论 -
借款人还不起按揭贷款会有什么后果?
法律问题2017年年初,郝某以按揭贷款的方式购买了一条商品房,根据货款合同的约定,他需要每月向银行还款5000元。 几个月以后,郝某所在的公司因故倒闭,他也因此失去了经济来源,导致他还不起按揭贷款。那么,借款人还不起按揭贷款会发什么后果?律师解答购房者向银行申请贷款,需要与银行签订个人住房(商业用房)贷款借款合同。如果购房者不能按约还款,银行可以依据借款合同追究购房者的违约责任。通常情况下,...原创 2019-05-17 11:06:10 · 201 阅读 · 0 评论 -
借名买房委托协议是否有效?
法律问题2016年10月刘某和妹妹签订了借名买房委托协议,借用妹妹的名义购买 了一套商品房,一直由刘某居住使用。2017年6月,刘某收到了法院的传票 ,原来妹妹向法院起诉,主张和刘某签订的借名买房委托协议规避国家限购 政策,应当是无效的,而且现在房子登记在自己的名下,刘某应当尽快搬离 房屋。那么,刘某和妹妹签订的借名买房委托协议有效吗?律师解答在借名买房情形中,实际购房人确实是为了规避限购...原创 2019-05-22 15:23:13 · 257 阅读 · 0 评论 -
房屋抵押后还可以出租吗?
法律咨询您好,我是一名医药公司的销售人员。我爱人是做生意的。我们夫妻结婚后一段时间,便在市里买了2套房子。其中一套大房子用于居住, 另一套房子属于闲置状态。由于我爱人生意上的需要,我们将市里闲置的房子用作抵押,向朋友借款50万元,用于生意上的资金周转。最近我 与我爱人协商,打算将闲置房出租出去,争取一些出租费用,以用于日常开支。可是我们两个人都有疑虑,不知道设定抵押房屋是否可以对外 进行出租?是...原创 2019-05-27 09:50:33 · 115 阅读 · 0 评论 -
房产证和不动产权证有什么区别?
| 法律咨询:林某打算拿自己的房屋到不动产登记中心办理抵押,但是工作人员说因为林某拿的是老的房产证,不能办理抵押登记,必须要换新的不动产证。那么房产证和不动产证有什么区别呢?律师解答:我国自2015年3月1日起全面启用统一的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》《不动产登记申请审批表》。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,原有的各类...原创 2019-08-27 11:56:44 · 709 阅读 · 0 评论