本文介绍了金融学的基础知识，包括利息的单利和复利计算，现值的概念及其在不同利率下的比较，以及房屋净值贷款和租房买房的经济分析。通过实例展示了利率变化对决策的影响，探讨了房价上涨的谜团，同时简述了债券和股票的区别。
利息
利息计算公式
p：本金，y：年数，r：利率
单利计算公式：p(1+r*y)
复利计算公式：p(1+r)^y
现值
现值（Present Value）:假设我现在可以给你100美元或者1年后给你110美元，你应该如何选择（假设是在没有风险的情况下，即如果你选择了一年后给你110美元，无论如何我都会给你，同时假定银行利息为5%）？这样即比较一年后的110美元和现在的100美元哪个更值钱。显而易见，100（1+0.05）=105美元，即如果我将100美元存在银行一年后会获得105美元，或者110/(1+0.05)=104.76美元，无论如何一年后的110美元都要比现在的100美元更值钱。而104.76美元就是一年后的110美元对应到现在的现值。
考虑更为复杂的一点情况，现在有三种选择，现在给你100美元，或者两年后给你110美元，还有就是现在给你20美元，一年后再给你50美元，两年后再给35美元。现在我们可以分别计算一下后两种情况下的现值。第二种：110/（1+0.05）^2=99.74,第三种情况：20+50/(1+0.05)+35/(1+0.05)^2=99.36，所以这种情况下第一种情况好于第二种好于第三种。
如果现在将利率调整为2%，那么110/（1+0.02）^2=105.72，20
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