房地产--那些事

烂尾楼

错误做法：房屋烂尾你也拿不到钱，得到的只有一张白条，由买卖关系，变成债务关系，就算公司破产，你也不一定能拿到钱。

正确做法：法院申请房屋保全，然后起诉开发商，拿到胜诉状，申请立即执行。开发商不管破产，还是有钱，都可以拿到钱。

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不可抗力损坏房子

贷款的时候，会签署抗震协议，如果没有达到抗震等级，房子就塌了，开发商就要赔钱。。。。。但是，房贷还是要还。

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反水（喷粑粑）

如果一楼是独立下水道，那二楼和以上的用户都是公用下水道。
二楼就特别容易出现，堵塞，和反水的情况~~严重的情况，会喷粑粑的。

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压一付一的坑。

第三方贷款合同，说的是押一付一，实际上是以网贷的形式把一年的房租都交了。还不上，上征信。

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小产权房

虽然便宜，不用交税（各种税），不能转正，不能转让，不能贷款，不能抵押，甚至没有学区和户口，买卖都不受法律的保护，受的是，法律的约束

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样板间的坑

样板间，设计出来就是给你看的，比例都有可能不对。实际入住就知道了~~~（只是户型比例一样，家居跟户型的比例不一样，装修差距出来差距会很大）

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反租房的坑

大部分返租房，都是因为项目不好，房子是跟开发商买的。合同是由运营商签的。运营商跑了，打官司都没用~~~是不是听不懂人话。

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断供，还不起贷款会怎么样

断供3个月，或者一年之内有6次违约，就会被银行拍卖。

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开荒计划

不要信，就是了

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农村户口优势VS城市户口

农村户口可以继承宅基地，和房屋~~~可以翻新房屋，而城市户口，都不可以。

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海南买房

人才引进，需要交一年社保，才可以买房。
不是海南户口，一个家庭只能买一套。
5年之内，不能转手。

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精装修

优点：省心，拎包入住
缺点：风格统一

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毛坯房

优点：便宜，容易验收。材料可以自己选，有保障。

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绿化率是不是越大越好

绿地率，才是衡量绿化面积的唯一标准。

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进深和开间的区别

他们是一组，垂直CP
房间主采光面，就是开间。与他垂直的就是进深度。
进深大，开间小，通风采光都不好。
进深小开间大，浪费资源保温差。
进深：采光====1:1.5 是最合理的。

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公公婆婆想过户房子给儿子

1.公公和婆婆离婚
2.老公和老婆离婚
3.你和你公公结婚，再离婚
4.再跟老公复婚

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贷款的房子，进行出售的3种方式

1.提前还款，办理解押
2.转按揭，变更借款人
3.找个全款买房的人

PS：银行没有取消“”转按揭业务“”，银行只能同行转按揭，虽然大部分银行是不支持的，外资银行，和四大行，还是可以的。。。具体按揭公司~~~~~主要：手续麻烦，手续费高。所以不推广。

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定金和订金的区别？？？

定金，不想要了，不能退。
订金，是预付款可以退。

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公寓的缺点

产权短，出手难，税费高，
商用水电，是民用的2倍。
不能落户，
首付是50%

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借名买房

1.失去首套房资格，首付比例高
2.没有按时还款，会上征信

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房产证上的名字，就一定是所有人？

1.只要银行有流水，可以出示凭证，就有权收回房子，父母是出资人。

2.父母赠与个人，不然会按照夫妻共有财产分割。

情侣恋爱期间购买的房产

3.是按照，出资比例分割的。

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房产证加名字

非直系亲属，房产证加名字，属于买卖，税太高。