开发商建房出售一般在取得预售证后开始出售房屋。这样的房子就是期房,购房者在签购房合同时应该注意什么?
1.注意约定的房屋交付时间。拍卖行容易产生不确定性因素,因此在签订合同时,应明确规定交付时间。
合同应注明购买商品的使用面积。签订合同时,应确定各房间、阳台等实际面积。此外,电梯间、走廊、楼梯等公共面积应按比例分配。
装修房屋应具备建筑和装修质量标准细则。
4.口头承诺书面出现在合同中,具有法律效力。
5.合同应有效限制附属设施建设。一般来说,房地产开发商会对建设住宅配套设施作出各种承诺,如花园绿地、超市、游泳池、体育场等。应反映在合同中。
6.合同应具备物业管理服务条款和相关费用。
7.一般房地产开发商要求购房者预付部分定金,从定金交付之日起购房者有权了解购房建设流程,促使房地产开发商按时交付,购房者可以通过合同中分期付款和退款的方式约束,促使房地产开发商。
8、明确违约自认,购房者因房屋入住延误损害利益,有权向房地产商索要经济赔偿。