签订购房合同需要注意什么

开发商建房出售一般在取得预售证后开始出售房屋。这样的房子就是期房，购房者在签购房合同时应该注意什么？

1.注意约定的房屋交付时间。拍卖行容易产生不确定性因素，因此在签订合同时，应明确规定交付时间。
合同应注明购买商品的使用面积。签订合同时，应确定各房间、阳台等实际面积。此外，电梯间、走廊、楼梯等公共面积应按比例分配。
装修房屋应具备建筑和装修质量标准细则。
4.口头承诺书面出现在合同中，具有法律效力。
5.合同应有效限制附属设施建设。一般来说，房地产开发商会对建设住宅配套设施作出各种承诺，如花园绿地、超市、游泳池、体育场等。应反映在合同中。
6.合同应具备物业管理服务条款和相关费用。
7.一般房地产开发商要求购房者预付部分定金，从定金交付之日起购房者有权了解购房建设流程，促使房地产开发商按时交付，购房者可以通过合同中分期付款和退款的方式约束，促使房地产开发商。
8、明确违约自认，购房者因房屋入住延误损害利益，有权向房地产商索要经济赔偿。